江西出台商品房销售新规：楼盘不得拿未建成学校做宣传

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新建商品房是否证照齐全？如果有，到哪里可以查询，如果没有，去哪里投诉维权？楼盘销售时，销售人员如果信口开河，该找谁维权？

为进一步规范商品房销售行为，保障购房人的知情权、选择权，减少售后纠纷，维护房地产市场秩序，近日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》（下简称《通知》）。自今年12月1日起，在售新建商品房的销售许可证等证照、“一房一价表”、精装房装修价，乃至销售人员信息都必须线上、线下予以公开。

线上线下要公示

《通知》要求，房地产开发企业或委托中介机构销售新建商品房的，应在商品房销售大厅显著位置集中公示和警示以下信息，同时在市、县住房城乡建设（房管）部门指定的网站公示以下内容：

●7种证照

营业执照、房地产开发资质证书（房地产开发企业）、

建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、

建设工程施工许可证、商品房预（销）售许可证（在售商品房）

●16件事项

商品房项目规划总平面图、楼幢建筑平面图、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑层数、户型详图，已批准预售的楼幢（预售楼幢号与规划不一致的，应作特别说明）、房屋对应土地使用年限、房屋规划用途、房产测绘成果报告、公共配套说明、地下停车位平面图、人防区域平面图、停车位配比、地下车位租售方案等，位于人防防护区范围内的停车位（车库）应注明“人防车位（车库）”。

●4份证明

土地使用权、在建工程设置抵押项目，应公示抵押权人基本信息、抵押金额、抵押年限、抵押权人同意销售抵押房屋的证明材料。

●1份表格

《江西省商品房销售明码标价销售公示表》（即“一房一价”）。其中内容必须包括每套商品房楼层、朝向、房号、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格、价格有效时间等情况。

●1份价格清单

精（全）装修商品住房需公示住宅装修价格、住宅装修交付标准清单、装修价格评估报告等内容。

●一个账户、一部电话

须公示销售现场商品房预售资金监管银行和监管账户，以及住房城乡建设（房管）、市场监管等部门的举报电话。

●销售员身份

销售现场应公示销售人员信息，内容包括姓名、身份证号码、相片及上岗证明、工号等。未经房地产开发企业委托的中介机构及从业人员，不得列入其中；房地产开发企业委托房地产中介机构代理销售的，应公示商品房销售委托书和委托范围、时限。

收钱退款有规定

“无理由退房”应注明退款时限

《通知》要求，房地产开发企业在未取得预售许可证前，不得收取任何形式的款项。符合条件收取定（订）金的，必须签订书面定（订）金协议，并提示购房者缴纳定（订）金的法律责任。

今后，房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的，应向购房者明确退款时限；房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款，不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织众筹购房等。另外，房地产开发企业不得返本销售或者变相返本销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售商品房。

商品房售前告知

签订预售合同前要告知4种情况

《通知》要求，今后在签订商品房预售合同前，房地产开发企业或中介机构应向购房人告知销售项目以下4种情况：

一是在楼盘项目用地地块内部配置有垃圾中转站、废品站、公共厕所、危险品仓库等设施的；

二是商品房项目配建有保障性住房或其他政策性住房的；

三是商品房户内存在上下水、暖气、强弱电、燃气等管线检修、检查井洞口的，或房屋室内空间部位有柱子或障碍物的； 四是沙盘、户型模型、样板房与实际销售商品房的比例及有关详细信息，商品房价格是否包括水、电、燃气、通信、有线电视等设施的费用。

公示告知须规范

楼盘不得宣传未建成学校和交通枢纽

《通知》对新建商品房在公示时，提出了8项规范性要求：

1.公示期限自商品房销售之日起至全部销售完毕之日止；

2.所有公示资料均需加盖房地产开发企业公章；

3.公示的销售信息应与商品房网签备案信息一致，公示的项目名称应与已批准的预售许可证一致；

4.公示信息以及宣传单、推介书等宣传资料内容应当真实、准确、合法；

5.不得公示或告知楼盘附近未建成招生的学校、幼儿园等信息；

6.不得公示或告知未建成运营的机场、火车站、地铁站等，不得欺骗或误导购房人；

7.商品房销售信息广告应当符合《中华人民共和国反不正当竞争法》《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等有关规定；

8.严禁不符合项目实际或违反政策的误导和虚假宣传。

不定期检查暗访

违规企业或将暂缓销售网签

《通知》要求，各市、县住房城乡建设（房管）部门应加强商品房现场销售行为的监管和指导，规范公示标准与方式，提高公示水平，保证公示效果。同时，设区市住房城乡建设（房管）部门应不定期组织对楼盘销售现场进行检查或暗访，县（市、区）住房城乡建设（房管）部门应对本辖区内的全部在售楼盘进行现场巡查，确保销售现场公示和告知符合规定。

《通知》明确规定，各市、县住房城乡建设（房管）部门在监督检查中发现有违法违规行为的，应视情节轻重对房地产开发企业、中介机构采取书面警示、约谈企业负责人、公开通报批评、暂缓销售网签、计入信用档案、列入行业失信企业名单，以及列入资质许可机关抽查或审查企业等措施，以营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。

文/江南都市报全媒体记者李巧