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[房产楼市] 南昌房管局回应楼市限价:将继续完善调控政策

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    1290 chaoyang 发表于 2018-11-15 09:50:47
    央广网南昌11月13日消息(记者 肖源 钱成)据中国之声《新闻晚高峰》报道,近日,央广记者走访了南昌多家楼盘之后发现,包括开发商、楼盘销售者、南昌市民在内的多个人群,对南昌的“三限房”政策颇有微词。开发商方面认为,“竞地价、限房价”的政策有失公平。开发商买地时需要遵循市场规律竞价,卖房时却要被限制价格,于是只好以高价装修、天价车位的方式找补利润。

    而市民们则认为,政府一方面限制毛坯房的价格,另一方面又鼓励开发商建设全装修的房子,等于给开发商维持原价甚至涨价放了水,限价并没有实质效果。今天中午,南昌市房管局方面回应称,楼市调控,是市场与民生的一场博弈,南昌将继续完善楼市调控相关政策。

    中国江西网上个月的报道援引房天下的统计数据:近三年的10月份,南昌新房的平均单价分别为10159元、12622元、14354元,同比涨幅的确呈现下降趋势。而南昌市房管部门的数据则显示,从2016年10月至今,全市房价没有超过国家明确的控制目标。记者在南昌楼市走访期间,单价一万元以下的楼盘基本上难觅踪影。

    一些开发商用高价装修、捆绑车位等手法,规避政府限价。开发商说:“土地出让楼面价比如超过六千元,政府限制房价只能卖一万一千元,卖不出来,不能赔本干。”售楼人员说:“政府限价,要么就精装修,要么就绑车位,上有政策下有对策。”

    南昌市房管局开发处处长黄祥斌表示,对装修价格的限制,政府部门经历多轮的政策调整、修正。比如今年3月份就明确要求,开发商的装修报价,要经过有资质的第三方评估。他说:“到了五六月份,我们发现评估的价格越来越高,就马上跟市政府报告。市政府很重视,两次召开会议研究分析市场。于8月24日,我们又出台了进一步加强全装修住宅的销售办法,对装修价格实行限高。”

    黄祥斌表示,至于个别楼盘仍然在售的近8000元装修价的楼盘,因为其开售及网签在装修限价之先,因而对其采取了“延续原价、深入整改”的措施。黄祥斌说:“对这些以前已经销售、现在已经交易、有网签的,要求开发企业按照规定进行整改,因为已经销售网签了,再去限高会把市场扰乱了。我们要求他们按照8月24日进一步加强全装修住宅的销售管理规定,进行相应整改。整改完后,我们召集相关部门一起到现场进行查验验收。公司的样板房、一房一价这些都要整改公示出来了以后,再让其正常销售。”

    黄祥斌坦承,为了保障民生,政府所推行的调控政策必然触及开发商的利益。因而,开发商钻空子的冲动一直存在,政府也一直在完善相关政策措施。因为压缩了开发商的利润,它会千方百计找其他的途径,在这个过程中就是在和开发企业博弈。

    在当地一些开发企业看来,南昌市政府所推行的“限房价、竞地价”的政策,对开发企业是不公平的。开发商以市场价格拍得土地,卖房时却要受价格限制。黄祥斌认为,这种说法不够客观。数据显示,去年南昌市区住宅用地楼面地价为平均每平米6197元,今年前9个月,这一数据是4789元。

    黄祥斌告诉记者:“在土地拍卖之前,我们先测算一下未来上市的房价是多少,测算主要是根据周边同质楼盘销售的价格,给出平均价格。为了稳定市场预期,政府也明确了地价这一块,要稳地价、稳预期,不是追求地价越高越好。”

    黄祥斌表示,下一步,南昌将根据房地产市场出现的新动向,不断完善调控政策措施;将坚决贯彻中央7月31日关于房地产工作作出的部署,尤其是要下决心解决好房地产市场的问题,稳地价、稳房价、稳预期。
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