南昌富力华庭无预售许可 看房却要求身价超100万

朝阳新城

8月10日赶去酒店参加

南昌“富力华庭”产品发布会的

逾千名购房者可能并不知道，

不仅其营销中心一直在“装修中”；

而且迄今为止，

楼盘都没有拿到预售许可证，

并没有对外销售资格。

富力华庭房价一直是个谜，

但其销售人员却已经开始“验资”

购房者需要向其出示

有百万元以上的资金流，

才能被列入看房名单。  

楼盘发布会一团迷雾

“新区最后一个新盘，错过就没有机会了。”坐落在南昌市红谷滩新区中央商务区的“富力华庭”，对外一直声称是“豪宅”。江南君在以购房者身份致电其销售热线时，富力华庭营销人员多次向记者强调，其所在地块“十分稀缺”“投资前景十分看好。

的确，与世贸广场仅一街之隔，坐落在春晖路以东、规划路以北的富力华庭早在今年7月，就在其项目地址竖立了写有营销电话和“富力华庭”项目名称的硕大广告牌。

为了进一步扩大富力华庭影响力，其开发商南昌富力智盛置业有限公司还通过网络、电话等多种渠道，邀请客户参加富力华庭“产品发布会”。

8月10日晚7时，南昌富力华庭“产品发布会”召开。以客户身份参与发布会的江南君发现，历时两个多小时的这场发布会，既没有像人们预期的一样公布楼盘均价，也没有给予客户现场交付定金的机会。

“楼盘还在规划建设中，什么时候开盘我们也不知道。”发布会现场，富力华庭销售顾问均是如此回应，开盘时间和销售均价目前都没定，客户可以通过其他渠道了解详情。

客户看房得“验资”

富力华庭销售顾问称，有意置业的购房者可以通过“一对一”渠道参观样板房。

“‘一对一’就是客户在我们这里登记后，经过验资才能取得看房资格，之后参观我们样板房。”尽管目前富力华庭销售大厅仍在装修，但其销售热线却是长时间开通。

一位销售顾问介绍说，鉴于富力华庭属于“豪宅”，且是“豪华装修”，因此并不是所有人都能有资格拿到其户型图，更别说参观其样板房了。看户型、看样板房唯一渠道，就是向销售方提供100万元人民币以上的资产证明。

“100万资产证明可以是银行存款，也可以是股票、基金等等账户信息；总之要证明有购买力才行。”销售顾问表示，尽管销售大厅尚未开放，不过置业顾问可以与客户在约定时间、地点验资，验资通过后，再由顾问陪同客户“一对一”看房。

未取得预售许可

为了锁定所谓“目标客户”，开发商富力置业可谓是频频出招——其不仅在项目地外墙竖立了硕大户外广告牌，而且还通过销售热线、“一对一”服务以及产品发布会等等形式，竭尽全力地宣传富力华庭楼盘项目。

对此，江南君调查发现，截至8月12日记者发稿时止，处于“三限房”地段的富力华庭并没有拿到南昌房管部门核发的商品房预售证，并不具备销售资格。

据现行国家工商行政管理总局《房地产广告发布规定》第五条规定，“预售房地产，但未取得该项目预售许可证的”，不允许发布广告。

此外，《房地产广告发布规定》还明确规定，发布房地产项目预售、出售广告，“应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明”。

而不论是在“装修中”的富力华庭营销中心，还是在其产品发布会现场，抑或是户外广告牌，无一例外都是在公开对外宣传“富力华庭”楼盘项目。

江南君说

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来源：江南都市报全媒体记者李巧