南昌首套房贷利率上调至20% 首付提至4成？真相是…

BBC当家人

近日，南昌人的朋友圈频被房产中介转发的“近期首套房贷款利率将上调至20%，首付提至4成”的消息刷屏，好多刚需购房者看完后心头不禁一颤，纷纷问“这个消息是真的吗？购房成本又将提高？”

南昌首套房贷利率仍为上浮15%

记者走访中国银行、中国建设银行、交通银行、民生银行、江西银行、招商银行、工商银行、邮政储蓄银行、光大银行、华夏银行、中信银行等各银行网点发现，目前南昌市各大银行首套房贷利率仍为上浮15%，二套房贷利率为上浮20%，首付比例仍是3成。

“目前银行没有接到上调房贷利率的通知。大约在3月底、4月初的时候，我们银行首套房贷利率由上浮10%上调至上浮15%，二套房贷利率由上浮20%上调至上浮25%，自此之后，贷款利率没有调整过。”江西银行一个贷经理告诉记者。

“今年南昌首套房贷利率基本都是上浮15%，二套房贷上浮20%，目前还没有接到房贷再次进行调整的通知。”某国有银行个贷经理告诉记者。

据融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升了23.01%。值得关注的是，从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

近半银行房贷额度比去年紧张

在记者采访的12家银行中，只有3家银行房贷额度较为宽松，4家银行表示“会有额度，不会影响客户放款”，5家银行承认“额度较为紧张，比去年更紧张”。

记者了解到，2017年以来，南昌市首套和二套房贷平均利率一直保持上升趋势，大部分银行信贷额度紧张，房贷市场继续收紧。

“放款速度得看开发商与银行之间的配合，也与客户的资料是否齐全，征信记录，资信条件，确保有购房资格、还款能力等因素有关。一般来说，如果这些材料能在较快时间提交的话，放款时间大概在一个月以内。”江西银行一位个贷经理告诉记者。

然而，某国有银行支行的个贷部经理直言，房贷额度并不宽松，相反非常紧张。“2018年以来，我们银行额度一直很紧张，甚至比去年还要紧张，有客户排队等候的情况，这跟总行发放给我们的额度有关” 。

开发商通常选择放款快银行合作

“哪家银行放款快，我们就与哪家银行合作。”某知名房地产企业工作人员小张直言不讳地说，“对于开发商而言，银行的放款速度决定着他们与哪家银行合作。对于一些小银行是不会考虑的，目前与我们合作的银行有4家，额度都还行。”

“有些银行好几个月都放不下来一笔款，那开发商会急死的。”某知名房产中介小姚告诉记者，银行放贷速度影响着开发商的回款速度。

此外，记者了解到，南昌部分银行的消费贷年利率有所提高。“我们银行的消费贷年利率为6.09%，也有银行的消费贷年利率达到7.2%，甚至是9%，这就意味着人们的房屋装修成本在增加”。

“2017年3月份之前，南昌绝大部分银行按揭贷款都打9折，3月份之后打9.5折，之后维持了基准利率4.9%一段时间。大概从2017年七八月份开始一直到2018年年初，首套房贷利率开始上浮10%，个别银行上浮15%，现在很多银行首套房贷利率都是上浮15%。”齐家房产交易部一名工作人员回忆道。

来源| 中国江西网