南昌冶建尚郡没提供竣工验收备案表 业主能拒绝收房吗？

路透社

本期小哥陈昊

最近我们五哥帮忙团接到多位南昌冶建尚郡楼盘的业主来电，说最近他们楼盘要交房了，本来是件喜事，但是这些业主们却不肯验收，他们说开发商少了一份材料，怎么回事呢？

南昌冶建尚郡小区业主：现在我们最大的问题就是备案表没下来，我们交契税都交不了了。

南昌冶建尚郡小区业主：他说达到了交房的资质了，但是我看到合同中提到要综合验收合格。

按照业主手里的这份购房合同，2018年5月1日是交房日，但是当时业主们提出小区还存在问题，开发商随后发出通告做了相应的整改，导致第一次延期。整改二十多天后又到了交房日，业主们第二次拒绝收房，坚持要求开发商出示房屋竣工验收备案表。

南昌冶建尚郡小区业主：备案表他说七月底给我，我们要他给个承诺七月底一定七月底能办下来，他又不给。还有一个是他们说达到了交房资质，我们不收房是我们自己的事，他不会承担任何责任。

对于业主们提到的竣工验收备案表的问题，帮忙小哥陈昊找到开发商工作人员陶女士。陶女士拿出了两份购房合同，一份是在2018年4月26日以前的合同，一份是2018年4月26日之后的合同，她表示，在2018年4月26日之前的老合同中，没有约定竣工验收备案表作为交房条件，开发商目前提供的五方竣工验收已经符合收房标准。

南昌冶建尚郡小区工作人员 ：五方验收的话就是经验收合格，我们新的合同版本是房管局4月26统一让我们更改南昌市所有的合同都是签新版的合同。新版合同就有这条硬性的要求（竣工验收）

冶建尚郡的业主都希望开发商能提供竣工验收备案表，但是合同上写的五方验收协议就可以验收了，这样的操作是否合规呢？陈昊小哥联系了江西住建厅的相关部门了解情况。

江西省住建厅房地产市场监管处工作人员：按合同来但是合同没写竣工验收备案表就不用提供了是吧？那你合同没写但是按照应该有，按合同来如果哪里不符合合同可以走法律程序的。如果合同上没有写，开发商需要提供竣工验收备案表，没有写那合同之外的那还可以协商。

根据工作人员的说法，合同之外没有约定的条款可以协商，业主们如何合法合理的维护权益呢？

江西朗秋律师事务所律师蒋德春：我建议业主方可以第一保留购房合同支付相应的房款，以及开发商发给他们的交房通知单这些都可以作为证据。如果达到竣工验收的标准的话，竣工验收登记表里面会明确的有备案的时间，如果备案时间晚于合同规定的交付日期，那么开发商存在违约逾期交房的情况，可以相应的主张违约金以及其他的违约责任。

目前开发商也正在积极协调解决此事，我们也会继续关注事件发展。

来源：江西五套《五哥帮忙团》

主编：华华编辑：小凡

实习生： 王佳琦

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