收房得先预交7年物业费 南昌楞上花园小区现怪事

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通知收房，却被要求缴纳2 万多元现金，其中物业费要预交1 万元，水电安装费也高达1.3 万多元，还有包括燃气初装费、有线电视初装费等在内，将近花到3 万元。这是近日南昌的陈先生遭遇的怪事。

南昌市的陈先生因拆迁安置到青云谱区

楞上花园三期墅溪公寓

通知收房时

却被告知要交近3 万元

到底怎么回事？

住户：住房前要交2.8 万多元

\" 没有下发文件，也没有手机通知，只是口头上跟我们说，物业费、有线电视初装等费用是12220 元，另外水电和燃气初装费是16600 元。\" 陈先生说，他有些不解，燃气初装费不是很早就已经取消了吗？物业费怎么会有一万多元那么贵？

\" 我的房子明明是71 平方米，物业费的收费标准也只是1.6 元/ 平方米。\"物业回复称必须预缴之后好几年的物业费。

与陈先生同为该小区业主的张先生为了早日搬进新房，于今年3 月9 日交了这两笔钱，并收到了物业开具的收据。其中12220 元的收据上注明了是装修清理费、有线电视费、物业费。而根据张先生提供的住户需交费用的告示显示，有线电视600 元（可选择）、电子对讲门600 元（可选择），装修垃圾清理费1000 元，预交物业费为10000 元（按面积计算收费）。另外一张16660 元的收据上注明为水电、燃气款，但水电安装费的具体款项是多少不得而知。

物业：怕以后收不到钱预收万元物业费

对预交1 万元物业费的质疑，楞上花园三期墅溪公寓的物业经理周先生称\" 物业费好难收，导致小区内垃圾成堆，如果不收这么久的物业费，肯定不到一年，小区就会出现脏乱差的情况。\"

江南君算了一笔账，1.6 元/ 平方米，陈先生的房子是71 平方米，一个月就是113.6 元，一年就是1363.2 元，预交了1 万元的物业费，折算下来就是7 年多的物业费。

而对于另外一笔水电燃气安装费高达16660 元，周先生则表示，楞上花园三期墅溪公寓不是商品房，属于农民公寓，商品房的水电安装费是包含在购房款内的，农民公寓不一样。

楞上村村委会主任李国俊回应

建农民公寓与供电供水部门有个总体的造价成本，然后将这笔费用分摊到每个住户，就产生了这笔费用，无论是像陈先生这样的安置户还是本村村民，都是一样的收费标准。那么总体的水电安装费是多少钱？小区又有多少住户？才得以计算出这笔安装费的。李国俊并没有正面回应，他说，这笔费用的发票在财务上，需要等财务人员回来才能查询到。

律师：强制预缴万元物业费并不合理

豫章律师事务所易明群律师认为，物业与居民之间通过合同产生联系，是平等的民事主体，如果强制预缴费用明显不合理，也不公平。物业公司作为服务单位，要服务了才能收费。而且作为物业工作预收物业费，万一产生了不满意的服务怎么办？物业公司万一撤走，那么小区居民怎么办？

另外，他认为村委会从法律的角度来说，也不能为物业公司作担保，去预收这笔物业费。另外，他建议农民公寓也可以成立业主委员会，通过业主委员会来商议协调物业费如何合理收取问题。

那么问题来了

预交物业管理费到底合不合理

实际上国务院已经发文

以下这8 种情况可以拒缴物业管理费

这8 种情况可以拒缴物业管理费

国务院总理日前签署第698 号国务院令，公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，对18 部行政法规的部分条款予以修改，对5 部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。

根据新修改的物业管理条例

以下8 种情况可以拒缴物业管理费：

新版物业管理条例出台

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

要想收房，得先交2 万多元

其中还有几项让人摸不清头脑的收费……

你在买房中是否遭遇过不平事？

请在评论里告诉江南君，

或者致电热线：13870904143。

来源：江南都市报全媒体记者章娜、实习生孙青华