南昌联发君悦朝阳商铺前空地变停车场 商户有意见

BBC当家人

3月23日，南昌市民杨先生有点郁闷。杨先生在南昌联发君悦朝阳小区北门租了家店面做生意。不久前，商铺门口的空地突然被人用水泥墩围挡建停车场。杨先生从施工人员那里了解到，下一步还将建收费岗亭。杨先生说，当时他租这里的店面就是看中交通方便，车辆进出自由，人流量大，而现在把商铺前面的空地封闭起来建停车场，客人进来消费还要交停车费，肯定会影响生意。

业主：商铺前建封闭停车场

23日，记者在联发君悦朝阳小区北门附近，看到已经摆设了一些围挡用的水泥石墩，有人正在用卷尺测量。一名洗车行老板向记者诉苦：“如果把前面的空地全部封闭建收费停车场，客人进来洗车要增加成本，洗车行还能有生意吗？”另外几名商铺租户也告诉记者，他们反对在商铺前建收费停车场。

杨先生表示，对停车进行规范管理，业主们不反对，但不能建封闭停车场，更不能私自收费，这样损害了业主和租户的权利。

在联发君悦朝阳小区物业管理处，一曾姓经理解释，之前接到一些商户反映小区四周空地路面破损严重，“我们是按照开发商的计划，对商铺前空位破损处进行修补。将小区的外围搞得更美观，也是为了商铺能够更好做生意。是否建停车场设岗亭收费，目前还不知道，具体怎么建，还要等开发商规划。”对于业主和商户的意见，他们正在收集，将向开发商反映。

一名不愿意透露姓名的业主向记者出示了小区的平面规划图。根据规划图，商铺门口的空地面积已在红线范围之内，按规定应为小区业主共同所有，如何使用应由全体业主决定。

调查：大部分对外开放使用

一般商铺前或多或少会有一块公共区域，这块区域究竟该如何使用呢？记者在南昌市红谷滩新区做了一个调查发现，目前大部分商铺公共区域还是对外开放使用为主。

在联泰香域滨江小区四周都有商铺，包括银行、餐馆、理发店、教育培训班等各种业态，商铺前只要有空地，车辆就可以停放。“我们在店铺前面划了停车位，全是敞开式的，停放方便。”一商户老板说。

绿地梵顿公馆小区的商铺有鲜花店、药店、水果店等，商铺前的空地也划了停车位，供前来消费的顾客停放车辆。“买这里的商铺就是看中停车方便，不然开店受影响。”一名商铺业主说。

记者又走访了紫荆园、奥克斯盛世经典等小区商铺门口的公共区域，这些地方都划了车位，用于顾客停车、业主停车、外来车辆停放等。

在记者的调查中，大部分商铺业主或租户认为，虽然买商铺的时候没明确规定，但一般认为这块区域应该是商铺使用。

对此，业内人士解释，应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果规划红线内的是属于小区业主共同拥有，如果是规划红线外的，则是市政用地。不过，这名业内人士也坦承，对于商铺前的空地使用权如何规范管理，目前还是一个难题。

本报记者邹晓华