南昌朝阳新城商业地块终止拍卖 周边4宗地曾流拍

BBC当家人

7月21日上午9点24分，南昌国土局网站发布最新消息：DABJ2017019号地块（即西湖区金鼎路以东、云锦路以北、银河路以西）因故终止交易。

DABJ2017019号地块原本打算于7月21日上午10点拍卖，该地面积共31.638亩，为商业商务用地，起拍价409万/亩，起始楼面价2454元/㎡，地块容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。

地块规划要求：宗地内项目自持面积不少于1万平方米（约占总建筑面积的20%），其中用于商品的展示、销售和电商交易平台的面积不少于5000平方米。原有传闻称该地将打造绿滋肴总部，但突然终止交易让谜团再次未解。

从区位上来看，该地块位于朝阳新城中央公园旁，临近西湖万达广场，靠近地铁4号线，地理位置十分优越！

中央公园旁商业地块难逃流拍“魔咒”

早在2015-2016年期间，朝阳新城环中央公园旁的商业地块就陷入流拍“魔咒”，推出的4块商业、商务用地均惨遭流拍。

通过整理发现，曾流拍的4宗地与今天终止拍卖的地块相比，虽然起拍楼面价相差不大，但是容积率和起拍价却相差甚远。今天终止拍卖的地块容积率为≤2.5，起拍价为409万元/亩，但流拍的4宗地当时挂牌时的容积率均是5.0以上，起拍价也在800万元/亩以上，最高的1宗地为1185万元/亩。原本大多数人以为改了容积率和起拍价后可能会成功出让，无奈还是终止交易。

流拍地块1：于2016年10月26日流拍，位于西湖区银环路以北、长寿路以东，占地面积18.183亩，起拍价为801万元/亩（折合楼面地价2403元/㎡）。该宗地块内可设置服务型公寓，其计划建筑面积按不大于总计容建筑面积的50%控制。

流拍地块2和3均是在2015年11月13日流拍，靠近中央公园东侧，与地铁4号线一步之遥，楼面价约2735元/㎡，但同样遭流拍。

流拍地块4：2015年10月28日流拍，位于西湖区朝阳新城金鼎路以南、银河路以北，容积率为R≤5.0，起拍价为958万元/亩（折合楼面地价2874元/㎡）。

该地块流拍备受关注，因为根据地块当时出让协议书，该地块为台商企业大厦用地。协议书指出，为加快朝阳新城城市功能建设，完善朝阳新城产业竞争能力，南昌市拟公开出让控规D01-06地块，用于建设承载台商企业发展的台商企业大厦。

根据建设业态要求，地块受让方确保能引进台湾100大企业10家以上、台资上市企业10家以上、年纳税超500万人民币台资企业20家以上落户该大厦；宗地内项目所建成物业的70%，只能对注册落户该大厦并具有独立法人资格、独立经营核算和独立纳税的台资企业销售；项目建成竣工后，前2年该楼宇内企业缴纳税收每年不得少于3000万人民币，第三年起连续2年每年该楼宇内企业缴纳税不得少于1亿元人民币。

该地相当于为台商企业大厦量身定做，但最终却意外流拍。

这些流拍地块何时再挂牌，地块容积率和起拍价是否会再做更改，拭目以待。

可惜了！！！！

希望是政府行为终止的，不是企业行为，企业牌子都挂上去了，不太可能临时改吧，希望是政府对此地块有更好的规划所以终止拍卖。