速看！“升级版限购”后南昌购房大攻略

路透社

“我在九龙湖有了一套房还能在限购区买吗？”“我是拆迁户，购房受限制吗？”“要怎样才能拥有购房资格？”“在哪里买房首付能少点？”中国江西网财经记者在采访中发现，自3月9日南昌实行“升级版限购令”后，仍有不少网友对各项购房问题存在困惑。

近日，有热心网友整理出限购后南昌购房大攻略，对大部分网友提出的问题进行了一个归纳与解读。中国江西网财经记者对照南昌市3月9日发布的《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》及咨询相关房地产专家后，发现以下购房攻略基本符合《通知》要求。

关于限购解读：

九龙湖区域、儒乐湖新城不限购

1)限购以个人为单位

2)外地户口买房需满足条件：提供3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社保(补交无效)；或者把户口迁入南昌地区的三县六区即可购房。

3)未成年无购房资格

4)南昌县及新建区有房的只能在市区与九龙湖购买；九龙湖有房的不能在市区买(都在市房管局过户属于一个系统)南昌市，经开，湾里为同一系统。

5)夫妻共同的房产可以办理除名手续再购买(不管几套都能除名，除名前需把贷款还清，除名后的房产再出售不会增加任何额外税费，到房管局2楼13号窗口办理带双方身份证，户口本，结婚证，费用只要80元/套，20个工作日出新不动产证)

6)父子共有一套房，儿子名下单独一套房，父亲可以把另一半产权过给儿子后再买房，不用申报，直接打合同办理)

7)使用过公积金贷款买房的不能再贷，提取公积金不算

8)公积金贷款政策：贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人账户余额)X20倍X缴存系数X1非本市户口缴存系数为0.9，单职工不超过50万，双职工不超过60万，首付比例至少3成。

6 ≤缴存时间≤12(月) 　　缴存系数=0.5

12〈缴存时间≤24(月)　　缴存系数=0.9

24〈缴存时间≤36(月)　　缴存系数=1

36〈缴存时间≤48(月) 　　缴存系数=1.1

48〈缴存时间≤60(月)　　缴存系数=1.2

缴存时间〉60(月)　　　　缴存系数=1.3

限购新政后，可能面临情况及对策：

1，南昌个人，无房无贷，可购限购区房一套，九龙湖不限，首付30%。

2，南昌个人，无房有贷款己还清，可购限购区房一套，九龙湖不限，首付40%。

3，南昌个人，无房无贷，可九龙湖购房，首付30%。

4，南昌个人，市区有房在贷，可九龙湖购房，首付50%。

5，南昌个人，九龙湖有房，可九龙湖购房，其余限购。

6，南昌夫妻，均无房，限购区可购二套，九龙湖不限。

7，南昌夫妻，一方无房，限购区可购一套，九龙湖不限。

8，南昌夫妻，均有房，限购区限购，九龙湖不限。

9，南昌夫妻，婚前均有房，可一方过户给对方，再购限购区房一套。

10，南昌夫妻，婚后共有房，可一方除名给对方，再购限购区房一套。

11，南昌个人，拆迁户，可任意区购房(凭拆迁合同)。

12，外地个人，拆迁户，可任意区购房(凭拆迁合同)。

13，外地夫妻，拆迁户，可任意区购房(凭拆迁合同)。

14，南昌夫妻，唯一住房拆迁，可购二套限购区房(拆迁一套，配偶一套)。

15，南昌夫妻，各有一套独有房，其中一套拆迁，可购二套限购区房(拆迁房写对方名字，自己再购一套)。

16，外地个人，有社保或纳税，可购一套限购区房。

17，外地个人，无社保或纳税，可购九龙湖，其余限购。

18，外地个人，迁入户口后，可购限购区房一套。

19，外地夫妻，均有社保，可购二套限购区房。

20，外地夫妻，一方有社保，可购一套限购区房。

21，外地夫妻，均无社保，可购九龙湖房。


22，外地夫妻，有一套房，可迁入户口后，再购一套限购区房。

23，南昌个人，有货币补贴经适房，不可购房，可退回补贴款后出售，再另购一套。

24，南昌个人，有实物分配经适房，不可购房，待细节出台后再售房。

25，南昌夫妻，有货币补贴经适房，不可购房，可退回补贴款后，再购一套，如此经适房出售后，可另再购一套。

26，南昌夫妻，有婚后分配经适房，不可购房，待细节出台后再售房。

27，南昌夫妻，一方婚前有经适房，配偶可购一套限购房。

28，夫妻一方南昌一方外地，均无房，可购一套限购区房。

29，公证方式购二手房，暂不过户，需问清对方售房原因。