本帖最后由 youku 于 2016-10-9 09:57 编辑
很多南昌人表示 国庆回来自己买房资格都没了…… 央行行长周小川指出，近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。 自9月30日起直至黄金周结束，武汉、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、广州、佛山、东莞、珠海、福州、南宁、惠州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。 这一政策，也刺激到南昌楼市了… 南昌楼市交易火爆！ 国庆假期最后几日 南昌日均成交达到400套左右！！ 受限购影响？南昌国庆后楼市交易火爆 一份见诸报端的资料显示，南昌市西湖区七天共备案692套，位居南昌区域成交首位，备案面积累计79627.53㎡，该区域内的绿地朝阳中心以及世纪朝阳中央城开盘热销，开盘基本售罄；红谷滩备案402套，列第二位，备案面积累计47823.84㎡；高新区备案339套，备案面积累计52743.31㎡。 记者梳理发现，受到全国各地限购消息的影响，南昌国庆假期最后几日日均成交火爆，均达到400套左右。国庆假期七天，南昌市区累计共有1956套商品房备案，同比2015年上涨337.58%，备案面积累计231996.74㎡，日均成交279套。 甚至还流传出国庆期间浙江游资涌入九龙湖地段买房的消息。而这个消息则来源于置业顾问对外的讲述。当然，这不排除置业顾问故意营造房源紧张的氛围。 这么火爆不得刺激出限购来？ 果然… 南昌“不甘示弱”，10月8日晚9时 南昌限购限贷政策横空炸出！ 成为国内第21个限购城市！ 10月8日晚9时，中国江西网记者从南昌市有关部门获悉，《南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》(以下简称意见)正式出台。 暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品房 限购区域： 东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界) 1 暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房 2 暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房（新建商品住房以合同网签时间为准，存量住房以纳税时间为准） 3 房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住房 违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。 《意见》还指出将实施差别化住房信贷政策，加强住房金融监管。 首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%； 拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%； 拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。 暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。 金融监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款资金来源进行核查；金融监管、房地产管理等部门要严格查处各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。 划重点啊！ 有些事必须提醒大家 《意见》要点如下： 1、限购区域：东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、经开区、高新区部分区域、红谷滩； 2、不限购区域：九龙湖、新建区、湾里区、南昌县。（九龙湖房价还要飞！） 3、在限购区域范围内本地居民名下有一套住房则不能购买新房，但可以买二手房。 4、在限购区域范围内外地居民名下有一套住房的，新房和二手房都没有资格买了。 5、首次购买住房，最低首付比例30%。（保护刚需，不过相比以前首付提高了10%，以总价100万的房子来说首付需多准备10万元。） 6、拥有1套且无贷款记录的或贷款已结清的、无房但有1次贷款记录的，首付比例最低40%。 7、拥有1套住房且贷款未结清的，首付50%。（之前为30%） 8、2套以上本市居民，1套以上非本市居民暂停发放贷款。 9、新建商品房以合同网签时间为准，存量房以纳税时间为准。 要知道 ●2011年1月21日，南昌市出台楼市限购令，自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在市内房地产市场较活跃的东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区这5个区范围内，只能新购一套商品住房。 ●2011年2月24日，南昌市宣布“升级版”限购令。此次限购在原先的基础上扩大了限购范围：除四县外南昌市区全限购，而且限购令适用于本地及外地户籍人员，新建商品房及二手房也列入限购范围内。 ●2013年11月，南昌在继续执行原有限购的基础上，对外地户籍人员的购房条件又进行了补充，规定要提供连续2年缴纳个人所得税或社会保险缴纳的证明。而且对第二套住房贷款的首付比例也进行了提高，由原先的首付六成提高到了七成。 ●2014年8月12日起，南昌市区全面取消限购。 那限购后的城市房地产市场将受怎样的影响？ 房价会跌吗？ 严跃进认为，与此前未出台楼市限购令相比，首付款提高能有效打击炒房需求。“政策利好核心区域房价管控，或引起购房者购房策略的转变，但势必能打击炒房需求。”沈雪忠也认为。 新政出台或将刺激刚需购房群体购房节奏 红谷滩新区一家房产交易门店受访负责人也表示，新政出台，肯定会影响到一定刚需购房者。“政策出来后，消费者可能会考虑房价会不会降一点,甚至不涨,不涨的话消费者选择性就会大一点,他就开始观望,都观望的话,房子就会难卖一点,那成交量就可能会下降。 ” 不过,严跃进认为,短期内或有部分恐慌性购房需求释放。“现在这些政策主要体现在商业银行贷款和一些住房交易方面，政策还不排除有持续性不断加码过程。一旦财税部门也出台相关的调控措施，会更加刺激到刚需购房群体。”严跃进认为，购房者一旦意识到政策变动,购房节奏可能会加快。 楼市限购一旦启动身边将发生如下变化 对于南昌人而言，楼市限购已启动，身边或将马上发生以下变化。 记者发现，精明的一些城市白领看到楼市限购，变着法子以离婚模式恢复单身，力争拿到二套房最低首付款，届时再来重新复婚。见诸报端资料显示，北上广等部分城市，为了应对“假”离婚不得不采取限号，甚至一些离婚登记表已排到了明年。 一位民政局婚姻登记处受访人士告诉记者，如今，南昌已启动楼市限购，估计热门的红谷滩新区、西湖区的婚姻登记处门口很快会排起长龙来。 严跃进认为，南昌连夜启动楼市限购，会倒逼市场需求进一步流入到附近的其他城市，类似南昌县、新建区、高安、丰城、安义、永修等县域城市。届时，这些县域城市或面临一个成交量上升、房价上涨的可能。 我们再来看看网友的看法 网友评论@陈盛凯：蛋定，蛋定，我不受影响，因为买不起 @梦梦：刚下定决心要买，现在买不起了 @雅静：看来大城市的离婚潮很快会在南昌开始蔓延了。 @caojun:该来的终于来了，不过还是留有余地 @M1a0:不能再涨了老百姓承受不了拉 @木子金帛锋:九龙湖新区的房价都涨疯了都超一万了，即然没在限购范围，那所有想买房都要往那边跑了，马上涨价要追上红谷滩，九龙湖应该限购的。 之前限购的城市数据 也许也能告诉我们一些答案 ↓↓↓ 哀鸿遍野！楼市成交呈断崖式下跌 国庆黄金周前后，20座城市的限购令密集出台，直接影响了购房者的预期。多地房地产市场哀鸿遍野，北京、杭州、南京等热点城市新房成交量出现断崖式下滑。 以下是不可思议的数据： 北京 据不完全统计，国庆节期间（10月1日-10月6日），北京楼市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京楼市日成交量达到1066套，不足之前成交量的3成。 深圳 而创下中国楼市上涨之最的深圳楼市，单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日，深圳楼市成交数据还在246套，10月2日数据降到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。 南京 在此轮房价上涨中，拔得头筹的二线城市，也从盛夏直接跌入寒冬。 数据显示，国庆节期间（10月1日-10月6日），南京楼市平均每天成交量在138套，而在国庆节前6天（9月25日-9月30日），这个数据则达到744套，也就是说新政后的成交量不足调控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低记录。 杭州 杭州楼市同样在劫难逃。10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。 苏州 苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。 业内人士认为，国庆节期间，20座城市接连出台楼市调控新政，限购、限贷政策不断加码，足以见这个“十一”是楼市疯狂的终结篇，一个长假浇灭了大家炒房的热情。 中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮收紧政策，虽然看似一城一策，但如此密集出台，充分证明这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层施压下的集体举动。 退单、违约……楼市已在颠覆！ 就像在闹着玩。一周前，大家都还在抱怨购房难，甚至杭州出现通过打麻将的胜负来决定谁能买房的案例。一周后，已然颠覆。 业内表示，由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了9成，这相当于股市的一次熔断，顶部不放量甚至缩量，让买盘和卖盘无法撮合成交，楼市风险或被延后。 有开发商在朋友圈感慨，阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房，现在都在咨询怎么毁约不买房。 因受新政影响，购房首付比例调整，不少购房者由于买不起房，不得不面临解约。在限购政策执行日前后，多家楼盘置业顾问接到客户电话，要求退钱。 南京龙虎网也报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。 聪明资金已撤离楼市 渠道一、资金流入股市 有私募人士在微信圈表示，楼市资金开始转战A股了。据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人。 随着资产荒的持续，此时的股市比楼市更安全，显然已经通过炒房获利的大佬们也必定意识到了这一点，他们把目光悄然转向了有很多潜在机会的股市。那些从楼市撤出来的群体，更愿意让私募基金等专业机构投资者替他们管理资金。 渠道二、资金流入境外保险香港是第一站 据经济观察报消息，随着居民收入水平的提高和保险意识的增强，购买境外保险正成为中等收入家庭乃至高净值人士进行多元化资产配置的可选途径之一。 知名经济学家马光远建议，中国的高净值人士可以减持手头的房子，以规避房地产小周期调整的风险，用任何理由去解释，中国房价目前都已经高到不胜寒的程度。 房价要开始下跌了？ 对于刚需人群来说，买房的时间点或许并不是首要考虑的因素。大概没有谁能精确地预测房价的涨跌。但对于以高杠杆投机房产的人来说，风险或正在逼近。 政经学者雷思海表示，房价近期已经传递出见顶的信号：那就是居民消费能力的萎缩。CPI连续4个月下滑，反应的是通缩的威胁，而这个通缩，则由房价压缩居民消费所导致。一旦CPI出现下降通道，也就是我们所说的通缩威胁来临，那么房价的上涨空间，也就差不多到头了。 近5年来的中国房价涨速与CPI之间的对应关系： 蓝色线条为CPI，黑色虚线为房价增幅 2012年之后，房价的大幅度上涨，都是在CPI的爬升阶段（上图红色箭头区间）。 而房价增幅的下滑，则是在CPI下降阶段（上图蓝色箭头区间）。也就是说，在此次热点城市主动降杠杆之前，房价自然顶部已经来临，即使有一线城市的少数拉高行为，但大势已去。 南京楼市主编李子墨认为，房地产被玩坏了，未来3年，可能都是盘整期。重点城市房价短时间内不会整体下跌，但也不可能再怎么涨了，半年后不排除有降价促销的可能，既然失去财富效应，也不能再大肆来玩了。 功夫财经的琢磨先生对此评论道，这一轮房地产的牛市已经远远背离了初衷。一二线房地产市场本来就没有库存的问题，资金却大肆炒作，导致房价翻了又翻。而库存严重的三四线城市却乏人问津。所以限购限贷有一定的资金导向性，就是鼓励资金流向三四线城市，只是鸡贼的炒房资金会不会就范，接下来的博弈更激烈。但可以确定的一点是，随着政策收紧、货币中性和杠杆降低，房地产或许是要进入禁欲期了。 然而无论首付比例是多少 限购限哪里 小编都是买不起！买不起！ 最后，请听题~ 江西下一个限购的城市会是哪个？ 江西的房价将何去何从？ 连夜启动重磅政策，足以见其重视和紧急程度 觉得房价会降的小伙伴请竖起大拇指！转告亲朋！
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