上半年南昌82宗地进账88亿元 红谷滩成交面积最大

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　进入7月，南昌的土地市场热了起来，正荣地产控股股份有限公司以14.3亿元拿下南昌经开区一宗155.12亩商住用地，成交价920万元/亩，溢价率为156%，楼面价高达6000元/平方米。新建区三宗土地，以成交总价37.59亿元被拍出，创新建区历史上单日成交的最大额。

　　相比全国其他城市，南昌土地市场价格涨幅并不耀眼，但仍然不乏亮点。记者梳理竞价结果发现，2016年上半年，南昌市（包括南昌县、新建区、进贤县）共计有住宅、商服、商住、工业用地82宗地成交；土地成交总金额逾88亿元。

　　经营性用地吸金多34宗卖84.3亿

　　在去库存政策利好下，2016年上半年南昌共卖出商品住宅超28526套，平均每天卖158套，新建商品住宅价格也由1月的8849元/平方米涨至6月的9261元/平方米。

　　房地产市场火爆，土地市场也不甘寂寞。2016年上半年，南昌市（包括南昌县、新建区、进贤县）共计有住宅、商服、商住、工业用地82宗地实际成交；成交总面积约5688亩；土地成交总金额约88.82亿元。其中，经营性用地（商业、住宅、商住、商服等）34宗，累计土地成交金额84.3亿。

　　红谷滩成交面积最大西湖区进账最多东湖区价格最高

　　红谷滩依然是热点区域，成交面积近698亩，占总量约28%；新建撤县设区后，成为南昌西进的要地，受到众多房企的青睐，卖地共467亩，占总量的19%；而临空经济区共卖地510亩，成为上半年的一匹“黑马”。

　　西湖区虽然土地成交面积不大，但成交金额最多，共进账20.6亿元，约占总成交额的25%；而排在第二的东湖区共进账19.6亿元；红谷滩新区土地成交共17.7亿元。

　　恒大成上半年“总价地王”中海地产夺单价和楼面价“地王”

　　在众多拍出的地块中，论“吸金”能力强的，要数东湖区和西湖区了。南昌土地市场总价地王、单价地王、楼面价地王都在这两个区域。

　　以西湖区为例，位于朝阳新城桃花南路以东、九洲大街以南的DABJ2015046地块，最终恒大集团以成交价1602万/亩拿下，楼面价8010元/平方米，该地块面积92.184亩，成交总价14.8亿，因此也成为2016年上半年南昌土地市场的总价地王。

　　而东湖区原硅酸盐制品厂青山湖西岸CD101-E06地块，被中海地产集团拿下，成交价2316万/亩，溢价率155%，成为2016年上半年单价地王。

　　同样被中海地产收入囊中的还有与之毗邻的青山湖西岸CD101-E09地块，该地成交价1989万/亩，楼面价约9945元/平方米，成为2016年上半年的楼面价地王。

　　上半年供应不足下半年土地会更抢手

　　下半年南昌土地市场的走势又将如何呢？丰源集团市场策划总监李念分析指出，上半年南昌土地市场供应不足，尤其是市区出让的土地有限，致使老城区优质地块遭到房企争抢。红谷滩新区是全国少有的省级、市级行政中心都在同一片区，在客观上吸引了房企“角逐”该区域优质地块。随着政策层面的推动以及轨道交通投入运营等基础设施的完善，愈加给红谷滩九龙湖片区发展注入新的竞争活力，自然会得到不少资本的青睐。

　　对于下半年南昌土地市场的走势，李念表示进入7月份，先是经开区地王出现，后又有新建区大额成交，下半年土地市场的苗头已经出来了。楼市的火爆传导到土地市场，进而增加了房企拿地的积极性。大部分开发商可供开发的土地有限，如果下半年有优质地块出让，相信各大房企之间仍然会积极参与土地储备工作，土地市场价格上涨势在必然。