37万可买南昌华润万象城“三限房”购房指标？假的！

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◎文/图 实习生匡雷 新法制报首席记者康春华

“三限房”是指限房价、限对象、限转让的房产，因其价格优势而受市民青睐，南昌华润万象城就是这样一个备受关注的“三限房”项目。

近日，伴随着南昌华润万象城售楼部正式对外开放，不少市民接到房产中介推销称，花37万元就可以买华润万象城的指标。对此，华润万象城开发商华润置地（南昌）开发有限公司（以下简称华润置地）和南昌市住房保障和房产管理局（以下简称南昌市房管局）都予以了否认。

近日，南昌市房管局还专门发布了《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》以规范“三限房”销售行为。然而，记者调查发现，仍有楼盘违规收取指标费，以抬高“三限房”的实际售价。

涉事房产中介

华润置地的声明

37万元买“三限房”购房指标？

8月7日，南昌华润万象城售楼部门前车水马龙，不少市民前来看房。是否真的能花钱买购房指标成了不少看房者讨论最多的事。

2018年8月，华润置地拿下华润万象城地块，作为“三限房”项目，当初一公布限价就因其优惠的价格而备受外界关注。其中，住宅毛坯限价为14500元/㎡，装修价最高为4500元/㎡，也就是说总的单价不超过19000元/㎡。

与南昌华润万象城的住宅相比，周边的二手房价格远高于此。记者查询南昌市房管局公布的二手房成交价格显示：华润万象城北面的新地阿尔法国际社区，户型多为100～270㎡，毛坯二手房均价约25300元/㎡；南面的联泰香域滨江，户型93～125㎡，毛坯二手房均价约20000元/㎡。

有南昌市民坦言：“这价格和周边二手房价已形成‘倒挂’，因此买到就是赚到。”

有南昌市民向新法制报记者反映，作为房产中介的南昌鸿基房产的工作人员声称，华润万象城的住宅很难买到，因此得提前找关系才有机会买到，而他们有特殊渠道，只要花费37万元就可以获得购房指标。

公开资料显示，南昌华润万象城位于南昌市红谷滩新区前湖大道以北、红谷南大道以东，南侧毗邻朝阳大桥，东侧正对赣江，是集住宅、幼儿园等功能于一体的住宅地产项目。项目总用地面积211576㎡，总计容建筑面积986264㎡，其中住宅261230㎡，总户数为1865户，机动车泊位数为2232个。

那么，花37万元买华润万象城的购房指标一事是真的吗？

中介：先交10万元预订，买不成就退

7月8日上午，记者按照市民提供的联系方式，以购房者的身份联系上了鸿基房产的置业顾问。在该置业顾问的朋友圈中，一张华润万象城的图片配有这样的文字：“华润妥妥的，八月中旬预售！先定先选房！楼层、楼栋、户型都可定！晚了没得选，想买都没得买了。”

新法制报记者按照该名置业顾问的指引，来到了位于南昌市九龙湖新区鸿基房产玖玺分行。店内一位自称是负责人的女子接待了记者，并介绍称，华润万象城这个楼盘很跑火，因价格优势很多人都想买，她认识内部的人可以搞到购房指标。如果不事先找人购买指标，开盘后获得购房资格的机会几乎为零。

谈及具体如何操作，该女子自信满满：“如果想买就先交10万元预订，等对方给消息看具体怎么操作，有八成以上的概率能拿到购房资格，确定资格后再付剩下的27万元，这笔钱将交给内部人来办这件事情。当然也不是百分之百确保能买到，如果到时候买不了就全额退还预交的款项。”

该女子还不忘提醒记者，虽然现在还不是很确定能否操作，但是成功的概率还是很大的，所以要预订就早点交钱。这种指标很快就可能被别人买走，相应的指标费也会上涨。

“以往我们店里还操作过另一个类似的楼盘，当时通过变更购房者姓名来实现资格转让。”最后，该名女子还向记者提供了已预交款项的其他购房者与该店签订的认购协议。该协议显示，一购房者预交了10万元的费用用于购买指标。

回应：买卖购房指标为虚假消息

随后，记者以购房者身份就37万元买华润万象城的购房指标一事向华润置地求证，一位置业顾问表示，“这绝对是谣言！”

这名置业顾问向记者提供了日期为2019年8月的《关于重申非法炒作万象城商品房不实消息的声明》载明：“近期，根据我司了解及部分客户反馈，市面上仍存在某些中介机构及人员通过网站、短信等形式对外释放‘可买卖南昌万象城综合体——悦府项目的商品房购房指标’等不实内容。对此，我司再次郑重声明：以上内容为虚假消息。”

对此，南昌市房管局市场处处长刘胜银核实后回应称，以前允许“三限房”改名，因此有部分获得购房资格人通过二次更名的方式转让指标牟利，但现在已经不允许更名了。

刘胜银称，早在一个月前，房管局就召集各房产中介公司，明令禁止炒作和参与“三限房”指标转让。经涉事房产中介公司核实，上述情况为中介个人违规行为，是打着这个名义去预收客户款项，试图重走以前更名的老路，但这样的套路已行不通。

针对上述房产中介的违规行为，刘胜银表示，已约谈了该中介公司总部负责人，下调了该名房产中介的信用等级，该公司总部也对涉事门店进行了处罚，分别扣罚涉事门店、当事人1000元和500元，停止向该门店提供房源一个月，并要求该店及时退还相关费用。

新规：规范“三限房”销售流程

事实上，在8月5日，南昌市房管局就发布了《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》（以下简称通知）。对“三限”商品房预售作出了新规定：今后摇号将由开发商委托公证机构进行，从摇号平台到摇号过程，开发商一律不介入、不参与，以示公平。

南昌市房管局开发处负责人汪向阳介绍称，当申购人数多于或等于当期销售户型房源数时，按房源户型分组摇出申购人和对应房号，同时摇出未中房号人员的轮候序号，作为未签约房源的替补选房序号。申购人在接到摇号结果通知后5日内完成房屋合同网签，逾期视同自动放弃房源认购资格。开发企业应将放弃的房源信息在销售现场和南昌房地产信息网站进行公示2天，然后组织轮候人员集中按轮候序号替补选房，直至所有房源或所有轮候人员选完为止。

当申购人数少于当期销售户型房源数时，按房源户型分组摇出申购人的选房序号，由开发企业组织申购人依序选房。申购人在接到选房通知后按时间要求完成选房及房屋合同网签，逾期视同自动放弃房源认购资格。开发企业在销售现场应以选房序号对应房号的方式，在现场销控表上进行标注，接受监督。

当期所选房屋合同备案结束后，所剩房源由开发企业自行按规定销售。

汪向阳还表示，摇号在公证机构公证下进行，全程录像，作为房屋合同网签依据，不得更名和更改房源。摇号选房前不得向申购登记对象收取认筹(购)金、订金、定金等任何费用。严格落实商品房销售明码标价规定，对商品房实行“一套一标”；严格按照申报价格明码标价对外销售;不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用，不得强迫购房人购买车位。

记者调查：仍有楼盘顶风违规

据了解，目前，南昌取得预售资格的“三限房”项目约28个。为了一探新政是否真的能够起到规范市场的作用，新法制报记者随机找到了位于南昌市高新区的部分楼盘进行了走访，其中一家“三限房”楼盘，毛坯限价为11400元/㎡，装修限价为4500元/㎡。

“小高层和洋房都是限价15900元/㎡，但是我们要将洋房的均价卖到21500元/㎡。”该楼盘的置业顾问直言不讳地说，周边洋房的二手房单价已到了两万多元，而政府限价太低了，只能通过捆绑两个车位、外加35万指标费的方式，才能将价格卖到21500元/㎡。

该置业顾问同时告诉记者，指标费部分没有正规发票，但可以提供公司的收据。小高层指标费则较少，只需要20多万元，虽然还没有取得预售许可，但可以交5万元预订购房资格，或者直接交10万元锁定房源。目前，已有不少意向购房者交钱预订了。

针对这一情况，汪向阳受访时表示，收取指标费属于在标价之外加价销售商品房违法新规，而未取得预售许可前就对外认筹则违反了《城市商品房预售管理办法》，后期将对上述楼盘展开调查，如果查实将依法对其进行处罚。

对此，江西豫章律师事务所刘太金律师认为，就执行方面而言，新规应当明确对违规房企的相关罚则。只有加强监管力度，加强对违规楼盘的处罚力度，才能将新规落到实处，才能震慑住部分房企为牟取更大利益而违规的冲动，确保房地产市场更长远更健康地发展。