南昌出台楼市新规 开发商禁参与“三限房”摇号

想想就醉

8月5日，南昌市房管局发布《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》。作为南昌今年第一个房地产业规范性文件，《通知》对“三限”商品房预售作出新规定：今后摇号将由开发商委托公证机构进行，从摇号平台到摇号过程，开发商一律不介入、不参与。8日，南昌市房屋商品化办公室就《通知》作出进一步解释说明，明确今后购房人在签订《商品房买卖合同》后，方能与开发商办理有关车位转让购买手续，以遏制捆绑销售、收取定金等违规销售行为。

文/江南都市报全媒体记者 李巧

◎开发企业领证两日内须公示楼盘信息

所谓“三限房”，即对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施，简称“三限房”。

《通知》规定，开发企业取得《商品房预售许可证》后2日内，应当将楼盘信息在南昌房地产信息网站(www.ncdc.com.cn)、市房管局微信公众号、销售现场公示，内容包括项目规划总套数和总面积、户型和相应面积、本项目住宅控制性房屋销售价格(均价)上限标准、是否装修等信息，还应公示《摇号选房方案》《住房公积金贷款项目准入预审告知书》、当期所有可售房源情况（套数、户型、面积、价格）、当期申购登记开始时间及截止时同(登记时限不少于10日)、“三限房申购”登记平台网址二维码等。

◎申请人

购房者可在APP申购登记

在购房申请人方面，申请人可通过扫描“三限房申购”登记平台网址二维码方式，进入“三限房申购”登记平台PC端或移动端，自助向开发企业申购登记；也可在销售现场向开发企业申购登记，企业应现场即时告知申请人登记结果。“三限房申购”登记平台在南昌市房管局官网及微信公众号上均有入口。

哪些市民有资格购买“三限房”呢？南昌市房屋商品化办公室主任万里表示，根据要求，申请人应是本市户籍在城区无自有住房的成年居民，而城区则是指除“三县一区”以外的范围，即除南昌县、新建区、进贤县、安义县外的南昌市城区，都属于“三限房”范围。

◎摇号

两种摇号确保选房公平

《通知》要求，今后南昌城区“三限房”在销售时，必须经过“摇号”方式进行。根据申购人数情况，分别按以下两种方式进行摇号：

一是当申购人数多于或等于当期销售户型房源数时，采取“人房对应”摇号方式。即按房源户型分组摇出申购人和对应房号，同时摇出未中房号人员的轮候序号，作为未签约房源的替补选房序号；申购人在接到摇号结果通知后5日内完成房屋合同网签，逾期视同自动放弃房源认购资格。同时，开发企业应将放弃的房源信息在销售现场和南昌房地产信息网站进行公示2天，然后组织轮候人员集中按轮候序号替补选房，直至所有房源或所有轮候人员选完为止。

二是当申购人数少于当期销售户型房源数时，采取“顺序号”的摇号方式。按房源户型分组摇出申购人的选房序号，由开发企业组织申购人依序选房。申购人在接到选房通知后按时间要求完成选房及房屋合同网签，逾期视同自动放弃资格。开发企业在销售现场应以选房序号对应房号的方式，在现场销控表上进行标注，接受监督。当期所选房屋合同备案结束后，所剩房源由开发企业自行按规定销售。

房企不参与摇号过程

“申购人的摇号结果与申购人的申请时间没有任何关系。”万里解释说，不论是哪种摇号方式，最后的选房结果与参加摇号的时间没有关联。因此，购房申请人无需“扎堆”申请，在申购期限内进行申请即可。而整个摇号过程将在公证部门的公证下进行，确保“公平、公正、公开”原则。

记者了解到，此前待售房源摇号一般由房产销售企业自行组织、自行公布摇号结果。为确保购房公平，《通知》着重强调，“摇号活动应在公证机构公证下进行，并全程录像。”即从8月5日起，“三限房”销售摇号的过程中，从选择摇号平台到摇号过程，房产销售企业一律不参与。只是在最后摇号结果出来之后，由房产企业以电话、短信等方式通知当事人。

◎监督管理

买车位得在签合同后进行

“为杜绝‘捆绑销售’，遏制房产乱象，这次我们把选购车位和签订购房时间顺序作了调整，以便让个别开发商不能再强行要求购房者买车位。”万里告诉记者，《通知》规定，购房人自愿购买车位的，应在签订《商品房买卖合同》后，再行办理车位转让相关手续。这样一来，是否购买车位的选择权就重新回到了购房者手中，以往捆绑销售车位的情况，将得以避免。

《通知》重申了商品房销售须明码标价、“一套一标”；不得歧视性设置过高首付比条件或拒绝商业贷款购房；不得对公积金贷款准入项目拒绝公积金贷款等条令，并规定摇号选房前不得向申购登记对象收取认筹（购）金、订金、定金等任何费用。市民如发现违反明码标价等行为，可拨12345；如遇虚假广告等可拨12315；发现涉违法违规销售行为可拨0791-86719154举报。