南昌楼市出现降温迹象 部分楼盘降价2000元/平米

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8月份，南昌市开始对新建全装修住宅进行限价，部分楼盘比之前的市场放风价低了2000元/㎡左右，多数楼盘价格出现微降态势，楼市显现降温的迹象。

8月份土拍市场，南昌推地量创今年新高，共推出26宗土地供应，成交金额约66.8亿元，环比上涨96.9%，是今年以来最为吸金的土拍月。

土拍市场

8月份卖地进账66.8亿为今年吸金最多月份

统计数据显示，8月份南昌市（不含南昌县、进贤县，含赣江新区）共推出26宗土地供应，成交20宗，6宗流拍。土地成交面积约140.4万㎡；成交金额约66.8亿元，环比上涨96.9%，成为2018年最吸金土拍月。其中，住宅用地成交9宗，成交面积约72.2万㎡，环比上升105.3%。分区域看，新建区成交51.2万㎡，占全市总成交面积的36.5%；赣江新区成交37万㎡，占全市总成交面积的26.4%；红谷滩新区成交21.2万㎡，占全市总成交面积的15.1%。

8月份南昌市城区土地成交量颇丰，成功拍出红角洲华润中心地块、原裕丰大厦地块以及青云谱限价地块，这几宗地都有着不小的“含金量”。

不过，九龙湖供应的6宗约297亩商业居住地块开拍当天再次流拍。这6宗地6月27日第一次拍卖就提前2天被终止拍卖。后期这几宗地或将调整地块要求再次上线。

房屋成交

红谷滩二手房交易赶超老城区

统计数据显示，南昌8月份新建商品房共成交3675套，同比下跌37.2%，环比下降9.2%。截至8月份，南昌市商品房库存面积为725.35万㎡，比上月增加9.15万㎡。按照6个月月均去化计算，南昌市商品房去库化周期为16.1，比上月增加0.5个月。

8月份南昌二手房成交量为3906套，环比上涨1.6%，同比上涨50.5%。8月份二手房均价为10871元/㎡，环比上涨1.71%，同比涨18.4%。

分区域看，红谷滩新区二手房市场有赶超老城区之势。8月份，红谷滩新区成交825套，成交面积8.4万㎡，占比24%；西湖区成交725套，成交面积6.3万㎡，占比18%；青山湖区成交572套，成交面积4.8万㎡，占比14%；东湖区成交637套，成交面积5万㎡，占比14%。

降温显现

部分楼盘价格下降2000元/㎡

今年南昌市先后出台和实施了相关意见措施，整治房地产市场中的不规范问题，进一步加强了新建全装修住宅销售管理。近日，记者了解到，华侨城万科、九龙湖金茂悦、新力东园等楼盘均比之前的市场放风价低了2000元/㎡左右，而中海寰宇天下、国贸天峯、万科璞悦里、深农大厦等楼盘则出现了微降态势，说明随着南昌市装修限价政策的出台，楼市已现降温迹象。

27日，易居研究院智库中心研究总监严跃进受访表示，第四季度应该是一个价格的调整期。“从目前数据来看，南昌市场交易和价格等有所降温，如果后续市场交易不好，部分企业会主动下调房屋销售价格，这可以为购房者创造一个更好的购房交易窗口期”。