120万买商铺只开80万发票 南昌世茂APM商铺有猫腻

路透社

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近日，有市民报料称其购买的世茂APM商铺存在发票金额少于实际交款金额的情况，开发商有35万元的款项没有开具发票。

8月28日

记者通过暗访世茂APM营销中心

证实了该情况

根据销售人员的说法

商铺备案价格为1.6万元左右

但实际销售价格却高达2.5万元

和购买者签订合同时

高出备案价格的部分

并不开具发票

目前

红谷滩新区税务局表示

会对该现象进行调查

或者约谈开发商

120余万元购买商铺

只开80余万元发票

近日，市民刘女士向本报反映称，她于今年5月份在南昌红谷滩世茂APM看中一间面积48.18平方米的商铺，价格为每平方米2.5万元。

“谈好后就交了钱，通过POS机刷的，但开发商有30多万元没有给我开发票，而且和我签的合同上的价格也改动了，远低于我实际交的2.5万每平方米的单价。”刘女士称，按照合同上的单价，她购买的商铺算下来总价只需要八十余万元，开具的发票金额也是80多万元，但实际上，她交的总价款却是120余万元。尽管开发商解释称对她有好处，可以免除部分税费，但刘女士仍觉得不对劲。

据了解，世茂APM位于红谷滩区红角洲丰和南大道2111号，项目开发商系南昌水城投资股份有限公司，所售多为写字楼、公寓和商铺。  

备案单价1.6万元的商铺卖2.5万元

8月28日上午，在世茂APM营销中心，据销售人员介绍，前期的商铺已经都卖光，目前加推的也仅剩少量面积60-80平方米的商铺。“60平方米的总价为150万元左右，首付要达到100万。”

问及是否有部分款项不会开具发票，该名销售人员不予置否，只是告诉记者备案的价格和实际售卖的价格不一样。他还补充，不开具发票对购买者来说不会有任何影响，而且可以帮助避税。

那如果购买60平方米的商铺，总房款150万元，开具的发票金额是多少？销售人员简单算过后称，按照备案价格算，只会开具100万元的发票。见到记者有些担忧，销售人员进一步解释称，开发商也希望能够通过这种方式避税。

“备案价格大概在1万6左右，但是这个价格怎么可能买得到这么好的商铺。”按照该销售人员的说法，如果是80平方米的商铺，总价200万元左右，首付需要120万元，有近70万元不会开具发票给商铺购买者。

但据从事房产行业10余年的张先生分析，在购房过程中，楼盘会通过各种方式来增收购房款，最后成交总价事实上已经远超其在房管局备案的价格，商铺也不例外。世茂APM发票金额少于实际交款金额的行为就是这样，避税只是其中一小部分原因，真正的目的是通过这种方法来变相抬高价格。  

税务部门会调查

如属实则属于重大偷税

南昌市红谷滩新区税务局业务科相关负责人称，如果属实，则世茂APM的行为属于重大偷税行为。

“但是事关重大，所以这种情况对方也会做得很隐蔽，很难坐实证据，除非是有已经购买商铺、签了合同的消费者提供相关材料证明。如果没有消费者愿意提供证据材料，我们也只能约谈开发商，但这么大的事他们肯定不会承认。”该负责人称，虽然税务部门也可以暗访，但是不能算执法，只能算搜集证据，而且开发商会推脱责任，归责到个别销售人员身上。根据该线索，红谷滩新区税务局会安排分局进行调查，核实后也会对责任主体做出处罚。

随后，记者将该情况反映给了南昌市住房保障和房产管理局，据其开发处一位汪姓负责人介绍，世茂APM项目虽然由南昌水城投资股份有限公司开发，但销售似乎聘请了代理销售公司。而开具发票金额少于实际交款的行为，很有可能是代理公司的行为。“因为世茂APM是非住宅项目，所以不存在限价情况，销售人员说的备案价格可能是网签价。”根据南昌市房管局的说法，代理公司只能收取开发商的佣金，而不能私自加价赚取利益。

世茂地产并不知情

且保证没有该种情况

昨日下午，世茂地产营销部一位工作人员联系了记者，据他称，世茂APM项目并未聘请任何销售代理公司。对部分款不开发票一事，该工作人员表示营销部并不知情，而且也保证整个公司绝对没有该情况发生。“我们营销部接到投诉后问了每个销售人员，并没有该种情况。”

此外，该工作人员称，世茂地产也会对该种情况进行调查。



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来源：江南都市报全媒体记者任德志