经历了挂牌 终止拍卖 重新挂牌之后 原定于上周五竞拍的九龙湖6宗地块 由于无人报名导致交易失败 全部流拍! 据了解 这6宗地为江西国际贸易金融港的定制地块 包含商业、商务、住宅用地 共计297亩 其中,5宗位于沿江片区 1宗位于南昌西站南广场附近 起拍总价22.39亿元 根据地块要求 其中宗地住宅部分限价分别为 11700元/㎡、12000元/㎡。 江西国际贸易金融港项目是一个大体量项目,项目总建筑面积约65万方,装备式建筑不低于15%(9.75万方),其中住宅建筑面积26万方,住宅部分精装修不少于住宅总面积的10%(2.6万方),商务商务建筑面积39万方。按照拿地要求须与国内知名房开合作,打造高品质建筑,受让人商业与住宅同步建设运营,在金融服务中心建成运营之前,其他办公、住宅等非自持物业销售面积不得超过计容面积的60%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。 这6宗地最后如何处理 以及是否会修改拿地条件后再次上线 目前官方并未有公告说明 现象:今年以来土地流拍加快 越来越多城市土地流拍,给市场发出了一个明确的信号,在严厉的房地产调控措施之下,红火多年的土地拍卖,已经开始趋冷。 据统计数据显示,今年1-7月,全国房地产市场土地流拍一共796宗。尤其值得注意的是一线城市,即使成交的土地,也是底价或逼近底价,成交价格普遍低于两年前。流拍、底价成交、溢价率走低意味着,地价正在进入下跌通道。 原因:土地出让条件严苛等因素导致房企拿地更为谨慎 随着限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要内容,这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力,对企业资金支持提出了更高的要求,同时,地价高,盈利空间压缩,融资环境趋紧,资金链进一步承压,企业拿地更加谨慎。 未来:房企逐渐理性市场预期逐步转变 整体来看,本轮土地流拍小高峰自去年下半年便出现端倪,今年1-7月流拍进一步加速,流拍地块总规划建筑面积已超2017年全年流拍地块总规划建筑面积。在内外环境综合影响下,预计土地流拍的数量仍将继续增加,而土地流拍的增加对房地产市场到底意味着什么?房企逐渐理性,市场预期逐步转变!地价趋稳后,“坚决遏制房价上涨”将不会太远! 江南君说 生大事不外乎 求学、结婚、生子、养老 但无论哪一件事 都离不开房子 希望相关部门 能坚决遏制房价上涨 同意请点赞 来源:江南都市报综合洪城时刻(Hongchengsk)、南昌房天下Fangnc-0791
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