上半年南昌楼市关键词：三限房、摇号买房……

路透社

纵观2018年上半年，南昌高价地频出，部分热点区域地价大有赶超房价之势，银行放贷业务也越发呈现收紧态势。此外，“三限房”、“精装房”、“人才引进”等政策也在频繁出台……上半年以来，南昌楼市有哪些关键词值得关注？为此记者进行了梳理。

土地成交

土拍揽金115亿，同比下跌45%

据统计，2018年上半年，南昌市（含新建区、南昌县、赣江新区）共成交39宗非工业用地，同比增长11%；面积约2933亩，同比增长19%；成交总金额约115亿元，同比下跌45%。从土地成交区域上看，新建区以906.23亩位列首位，南昌县成交697.12亩列第二。

土地成交数量与面积均增加，成交总金额却下降，主要由于今年南昌市出让的住宅地块以“三限房”为主，导致地王数量大为减少，而住宅限价、拿地条件等也在一定程度上限制了房企拿地。

5月份，南昌市打破2018年原有的土地供应计划，额外增加50%的住宅用地供应，把原本3900亩的住宅供应量提高至5850亩。因此，下半年南昌市还将会有大量住宅地块进行挂拍卖。

楼市火爆

共成交2.4万套

根据南昌房信网公布的数据显示，2018年上半年（1至4月）南昌市（不含南昌县、新建区）新房市场共成交24009套，同比下跌35%。记者了解到，从4月21日开始，南昌市房信网网签系统关闭，截至7月12日仍在维护状态。

从价格来看，有机构统计数据显示，2018年1月-6月，南昌市房价均价分别为12949元/m2、13140元/m2、13143元/m2、13154元/m2、13445元/m2、13764元/m2，楼市依旧火爆。

根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，2018年南昌房价涨幅的“分水岭”出现在春节假期期间，不排除房企在此期间积极促销，适当降价让利的做法。

房贷利率上调

已经连续18个月上涨

2018年以来，南昌市房贷利率持续走高，来自融360的数据显示，1月～6月，全国首套房贷款平均利率分别为5.43%、5.46%、5.51%、5.56%、5.60%、5.64%，为2017年1月份起连续18个月上涨。记者梳理发现，2018年1月～6月，南昌市首套房贷款平均利率分别为5.46%、5.46%、5.61%、5.61%、5.61%、5.61%，而2017年6月南昌市首套房贷利率为4.9%。

房贷利率的上升使购房成本增加，“误伤”了不少刚需，但因此也能看出，未来的房贷利率将越来越高，钱荒的状况也会越来越严重。不过从长远来看，楼市的稳定性得到很大的提高，会减少投资客炒房的投机行为。

三限房新规

南昌无房者可优先购买“三限房”

2018年6月，南昌市房管局出台《关于市区“三限房”优先满足本市户籍无自有住房的成年居民销售的操作办法》（下简称《操作办法》），宣布自21日起，所有“三限房”开发商在销售时，必须按照《操作办法》优先满足南昌户籍的、无自有住房的成年购房者选房需求。持有南昌市户口的无房者今后在选购新房时，可享有优先选房权。

《操作办法》规定，“三限房”对外集中公开发售后的10日内，开发商或是代理销售的房地产经纪机构必须集中登记优先购房对象，开发企业应按照确定的选房名单进行网签，以上方式销售后的所剩房源，方可正常对外销售。

摇号买房

限价政策让新房与二手房价格“倒挂”

今年南昌出台对“摇号买房”的细化规定，对优先购房对象名单人数多于预售方案中房源数的，须采用由公证机构主持的公开摇号方式摇号排序，按序选房，摇号结果现场公示，选房名单在2天内报南昌市住房保障和房产管理局备案。

今年4月，南昌某楼盘开盘，备案价由原来的18000元/m2降至14695元/m2，在支付宝上进行公证摇号选房，不消片刻400多套房源便被销售一空。记者了解到，同一地段的二手房价格在18000元/m2左右。深究原因，正是限价政策让新房比周边二手房价格更低，出现了“价格倒挂”现象，导致市民抢房，因为在市民眼中这样的房子“买到就是赚到”。

人才落户

对A类人才奖励500万发放购房补贴

5月18日，《南昌市人才落户实施细则》发布，留学归国人员、中专以上院校毕业生、技能人才、引进人才等四类人才可“零门槛”落户南昌。

6月4日，《南昌市顶尖领军人才领航计划实施细则(试行)》规定，对全职引进的顶尖领军人才的A、B、C三类人才，分别给予500万元、200万、100万元的奖励补贴。在南昌首次购买商品住房的，A类人才按300平方米标准(以区域同期市场均价为准)给予全额购房补贴，B、C类人才给予购房款50%标准(以区域同期市场均价为准)、最高分别给予200万元、100万元的购房补贴。

6月28日，《放开非户籍人口在南昌市落户推行五条措施》公布，解决各类人才、大中专院校学生、企业员工、居住生活人员和购房人员落户。

精装修

合同要标明成交总价、毛坯价及装修费用

《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》3月1日起开始正式施行。《通知》规定，新建全装修住宅装修价格的确定，由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构，对装修市场价格进行评估后取均价，作为销售时的装修价格，且不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。

精装房的装修部分必须明码标价，且工艺、质量和标准不能低于对应样板房；合同要标明房屋的成交总价、毛坯价格及装修费用。精装房不得“打包”销售，必须标明房屋全价+毛坯房价格+硬、软装修费用，装修价格必须在预售时就对外公布。

专家观点

下半年南昌楼市供应量增加要防范价格炒作等风险

“下半年南昌将会形成一波土地供应量，接下来楼市的供应大头应该出自新建区、南昌县、高新区、赣江新区、湾里区这五个区域，这对于企业拿地有着较好的机会，供应量增加也有助于房价稳定。”7月12日，易居研究院研究中心总监严跃进在受访时表示。

从产品结构上来讲，在土地出让过程中，特别是一些精装修的项目数量肯定会不断增加。

在严跃进看来，由于今年以来南昌的土拍市场、交易市场行情都非常不错，但要注意防范市场泡沫、价格炒作、政策继续收紧的风险。

中国江西网记者 郑周贇/文