南昌阳新城世茂大观业主维权 直指开发商欺骗行为

路透社

近日，南昌朝阳新城世茂大观南苑爆出开发商的欺骗行为，赠送面积未能兑现且房屋出现裂缝等情况。A、B栋业主原本满心期待年底交房，开发商却玩起“拆房”游戏，原因竟是验收不过关，业主7㎡的房屋赠送面积也将打水漂。

而这次维权也不是世茂大观业主的第一次，之前的每次交房，业主都被开发商“伤透了心”。

事件回顾：

世茂大观验收不过关 交房变拆房

据悉，世茂大观南苑A、B栋2014年卖房时，在各大平台和渠道打出的广告是“魔变3+1，小三房变四房”，即开发商在销售宣传时就向中间户型业主承诺：赠送建筑面积约7㎡的楼栋中采光井部分。买房时，置业顾问也带业主去现场看过赠送区域。而大部分业主正是看到赠送面积能做成独立一房，性价比较高，才买了世茂大观。


随着12月31日交房日子渐渐临近，业主满心期待交房回家。12月初，保安却守住入口不让任何人进入，对外宣称维修，机器轰鸣声响不停。有业主通过内部打听到了真相——世茂在拆楼！为啥？因为验收不过关！而且，拆的还是赠送面积。

对此，业主向开发商讨要说法，但是世茂集团只拿合同面积说事，完全不承认当初的承诺，置业顾问也统一口径矢口否认有赠送面积。业主要求开门进楼查看，相关部门“踢皮球”。



交房必维权 世茂大观为何如此嚣张？

世茂大观业主维权并不算第一次。南苑别墅和C、D两栋高层交房时，就曝出一系列涉及虚假宣传的问题。

东南亚风情园林 椰子树竟是假的

2014年5月，世茂大观南苑处于前期宣传推广阶段，举办了一系列暖场活动，其中以“新亚洲风情节”等元素为主。“首次出现在南昌的东南亚风情展示区椰风凛凛，鸟语花香，极其吸引众人的目光……”这段话出自开发商的宣传软文内。

但在交房时，业主却发现楼盘内的椰子树都是假的，楼盘内所谓的“东南亚风情”也完全不存在。



承诺赠送露台 交房却要收钱

购房时，置业顾问宣称别墅的阳台面积为全赠送。但在2015年6月底别墅交房时，开发商却通知业主，阳台面积只能赠送一半，业主需要将阳台一半面积的差价补给开发商。所以每户大概多出3.55平方米，需交4万多元差价款给开发商。

另外，世茂大观南苑别墅面积缩水超3%、还未入住的房子墙面已发霉发黑、墙体被水浸湿、叠墅赠送的地下室光线昏暗、室内不通风弥漫着一股湿气、地下车库成“避暑”好去处……一系列问题都让业主伤透了心。



世茂大观“地王”生不逢时 命运多舛

“封盘”往往是项目违规、相关证件不齐全等原因，被政府勒令停止销售，加以整顿。但在2014年9月，世茂大观却自己对外宣称封盘，这其中暗藏什么玄机呢？

小编通过南昌房管局网站查询了解到，南昌世茂大观南苑共有13栋叠加别墅，均在2014年5月23日取得预售许可证，房源共220套。



2014年6月22日，世茂大观叠墅借“内部认购会”名号开盘。“不到一天时间，就认购了60多套！”世茂对外是这样宣传的。

时隔3个月，也就是2014年9月22日上午，世茂大观华丽丽地上演了“周一见”。世茂大观官方微博发布了一则标题为“关于世茂大观别墅产品停止销售”的消息，称一个在业内众所周知的理由，世茂大观停止一切别墅产品销售。



这个业内众所周知的理由又是什么呢？据悉，2013年9月份，世贸地产21.5亿拿下朝阳洲两块地块，溢价率近100%，楼面地价分别高达6965元/平和6906元/平，成为板块中的单价“地王”。开发的项目正是世茂大观。而文中提到的业内众所周知的理由便是高昂的楼面价带来的成本问题。

2014年南昌楼市正值低迷期。世贸大观首批推出130-178平叠墅，下叠别墅均价约12000元/㎡，上叠别墅均价约11000元/㎡。据业内人士分析，由于叠墅容积率仅为1.0-1.2左右，低容积率也使得项目楼面成本增加了不少，实际楼面价约为8400元/平，加上建安成本，成本价就基本与售价相当，而且项目实际售价还要低于这个价位。

所以，考虑到成本问题，世茂大观便对别墅封盘，转而开始卖高层。而在利益驱动下，世茂大观南苑别墅和高层也不断出现种种质量问题，频上维权“头条”。

截止到2016年12月20日，小编通过南昌房地产信息网查询到：世茂大观南苑叠墅220套房源卖出100套，2年半时间去化率仅为45%；而高层已基本售罄。