朝阳新城一商业地块继台商大厦地块后又遭流拍

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据悉，该地块为编号DABJ2015030，位于西湖区银环路以北、长寿路以东，占地面积18.183亩（合12122平方米），为商业、商务用地。规划容积率为R≤5.0，起拍价为801万元/亩（折合楼面地价2403元/㎡）。该宗地块内可设置服务型公寓，其计划建筑面积按不大于总计容建筑面积的50%控制；按照国家规定配建电动汽车充电设备。地块形状为不规则矩形。旁边万达广场地块于2014年以681万/亩低价成交，楼面价2270元/㎡。根据2015年以来，南昌市商业地块一直是以底价成交，本地块起始地价比万达地块土地价高120万/亩。




此地块位置极佳，南有朝阳万达广场，东有天虹广场，紧临中央公园，可以说是一块不错的地块，此次的流拍不禁让人想起了台商大厦流拍的事件。台商大厦流拍事件

事件回顾：周边三宗商业地块曾惨遭流拍

该商业地块流拍也并不是没有可能，回顾2015年的土拍市场，该地块周边的三宗商业地块曾接二连三遭到流拍。其中，与该地块仅一路之隔的地块一，为之前所预想的南昌台商大厦项目用地，但最后出人意料的遭受流拍。据悉，该流拍地块编号DABJ2015030，位于西湖区朝阳新城金鼎路以南、银河路以北（控规D01-06），占地面积23.586亩（合15724平方米），为商业、商务、娱乐康体用地。规划容积率为R≤5.0，起拍价为958万元/亩（折合楼面地价2874元/㎡）。

此外，朝阳新城富丽路以西、云锦路以北（控规D03-03）地块二以及朝阳新城云锦路以北、富丽路以东（控规D03-04）地块三也均为2015年朝阳新城流拍的商业用地。

万达、天虹环绕 商业竞争压力大

从地理位置来看，该地块位于朝阳新城核心区域，人口密度大。项目周边已有多个成熟楼盘，建成后，商业将辐射到朝阳新城整个区域。

按道理来说是一宗不错的商业地块，但是该地块附近已有万达广场、天虹等综合体，商业竞争压力大。朝阳万达广场位于朝阳新城云锦路以南、观洲街以北，目前主体结构已顺利封顶，或将在2017年4月正式运营。朝阳万达广场所在地块是在2015年9月以390万/亩底价成交，总价为3.3亿元，楼面价仅为2925元/㎡。

九洲天虹广场位于朝阳新城抚生路与九洲高架交汇处，预计2017年建成开业。项目涵盖百货、超市、餐饮、休闲娱乐等多种业态，项目建成后将成为天虹华中区总部及商业旗舰店。