南昌西湖区又一地块流拍，另一地块溢价188%拍出 楼面价3975元

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除去西湖区朝阳新城板块的商住用地之外，今日还出让一宗居住用地，地块编DABJ2016032位于西湖区芳湖路以南、桃花路以东，，被江西云晟房地产有限公司以总价3.8亿的价格成功收入囊中，地块面积89.922亩，起拍价147万元/㎡，成交价424万/亩，楼面价达3975元/㎡。

出让地块距离新洪城大市场1000米。地块周边基本无大的生活配套资源，区域主要教育医疗配套集中在八月湖路以南，商业配套集中在小商品城和新洪城大市场周边。

地块要求配建800套朝阳农场“双限房”

地块要求竞得人须在此地块内，配建800套朝阳农场无房户安置房，每套建筑面积60平方米，购买价格限定为3600元/平方米，购买对象仅限于出售给朝阳农场无房户职工。

此外，该地块中配建的800套朝农无房户“双限房”须在出让合同签订之日起两年内竣工，并由西湖区政府组织相关单位办理整体验收合格后，交付朝阳农场无房户使用，剩余商品房方可在房管局办理预售许可证。

同时，地块还要求文化活动中心建筑面积不小于500㎡、肉菜市场建筑面积不小于800㎡、卫生站建筑面积不小于300㎡。

周边配套完善 地铁4号线过境

地块周边交通配套设施完善，北近昌南大道，西靠生米大桥直通九龙湖，东北角即为象湖风景区，距象湖风景区直线距离仅2.4公里，象湖风光近在咫尺。

值得一提的是，地铁4号线“八月湖站”就在本地块周边。地铁4号线一期工程起点为望城站，终点为昌东大道站，串联九龙湖、昌南、朝阳新城、老城区、高新区，预计今年年底开工，2021年建成通车。地铁过境，该地块升值潜力巨大。

 地块靠桃花路有大量民房尚未拆迁，内部土地高低不平，地块内部池塘、菜园纵横交错；靠芳湖路由沟渠，与道路路面高差较大。

  目前地块周边居住区主要集中区域的东部，北边的八月湖路以及南边汇仁大道沿线；距离本地块最近的项目为新洪城和新力金沙湾，除去恒大翡翠华庭待售外，当前在售项目8个，当前区域住宅项目屈指可数，住宅用地稀缺，当前各开发商对地块的价值预估都超出市场水平，今日的成功出让也是为该区域的居民再添一项配套！

  按照出让规定，地块规划设计条件：

  1、须为朝阳农场配建800套安置房（朝阳农场），建筑面积为60平方米，价格为3600元/平方米，购买对象仅限于出售给朝阳农场无房户工；2、文化活动中心建筑面积不小于500㎡，3、肉菜市场建筑面积不小于800㎡，4、卫生站建筑面积不小于300㎡

  土地规划猜想：

  结合地块各项经济指标，地块需配建4.8万㎡双限（限面积60㎡、限销售价格3600元/㎡）安置房，安置房可以规划8个单元（每单元18F的2梯6户），靠地块东边排布；商品住宅可建面约4.5万㎡，建议全部为6F洋房，大约可建32个单元（每单元你1梯2户）,户型产品为110-115㎡的3房2厅2户。