南昌市朝阳新城象湖西岸控制性详细规划

路透社

一、规划范围

规划范围：西至子羽路、南至昌南大道、东至真君路、北至九洲高架；属于CY505控规编制单元。

二、规划背景

随着朝阳新城开发建设的日趋成熟，象湖西岸作为朝阳新城的重要组成部分，成为朝阳新城发展新的引爆点；为了指导南昌市象湖西岸的用地开发建设，协调其与周边地区土地利用及交通的衔接，特编制《南昌市象湖西岸控制性详细规划》。

三、规划定位与规模

功能定位：凭借临象湖风景区的区位优势，打造以娱乐、商业、居住为一体的综合片区，作为朝阳新城东部的重要展示窗口，激发城市活力。

人口规模：规划区内总用地面积1.7平方公里，规划常住人口约3.2万人。

四、功能结构

总体上形成“两心、三轴、双廊、双片区”的城市空间格局。

两心：即围绕三清水系公共空间形成以娱乐功能为主的公共副中心；以及围绕云飞水渠公共空间形成以商业服务功能为主的公共副中心。

三轴：即区域发展轴、功能联系轴和临湖公共景观轴；沿九洲大街形成该区域与朝阳新城其它片区联系的区域发展轴，沿桃花南路形成朝阳新城与其它城市功能区联系的功能联系轴。

双廊：即沿三清水系和云飞水渠打造公共绿地，形成带状绿廊，构筑具备多生境系统的生态廊道。

双片区：即以九州大街为界，形成南北两个娱乐综合片区。

地铁5号线穿越象湖

五、道路交通组织

规划力求构架等级合理的路网，结合用地布局和功能区的划分，建立与土地实际使用相适应的道路网络系统。规划区道路根据使用需要，分成快速路、主干道、次干道、支路四个等级。

快速路包括：九州高架（高架快车道宽24.5米）、昌南大道（红线宽度70米）。

主干道：九州大街（红线宽度65-77米）。

次干道：真君路（红线宽度36米+A路口拓宽）、云飞路（红线宽度36米+A路口拓宽）。

城市支路：本次规划将支路分为两级，即主要支路和服务性支路，其中，主要支路承担配合干路进行交通疏解、微循环组织等功能。服务性支路承担服务地块、划分地块等功能为主。在干道路网框架的基础上，结合用地布局加密支路和服务性道路，提升路网容量，支撑华侨城的建设开发。

六、服务设施配套

社区公共服务设施是居住区公共服务设施功能的延伸和细化，更加贴近居民的日常生活。其配套建设水平的高低直接关系到居民日常生活的便利性，影响着居民日常社会交往公共活动。根据《关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见》（南昌市人民政府办公厅文件洪府厅发【2010】45号）以及社区专项规划对社区用房建设的要求，通过行政手法，在操作过程中归零为整建设设施集中的社区服务中心，根据社区规模的大小，设置了4档不同的社区配建标准，配套建设以居家养老服务站、社区服务中心、文化活动站、卫生站、警务室等社区级服务设施。

因此，本次规划将在政府相关文件精神的指导下，结合本地区特色，通过社区划分，相对集中设置社区服务中心，按每个社区设立1处社区服务中心的原则，规划设置了22处社区服务中心。同时，结合社区服务中心规划也设置适当的商业服务设施，更加贴近居民日常生活需求。 具体如下：

建设1所高中2所九年制学校

建设1个用地面积为50009平方米的高中（45个班），2个总占地面积68945平方米的九年制学校（其中一所36个班、一所45个班）。

配套设施规划一览表

类别	项目		数量	用地面积 （㎡/处）	建筑面积 （㎡/处）	是否独 立占地	备注
公共服务设施	高中		1	50009		独立占地	45班
	九年制学校		2	68945		独立占地	其中一所36班九年制学校和一所45九年制学
	街道社区级	街道办事处	1	2120	3600	综合设置	建筑面积60㎡/千人
		街道综合服务中心	1
		街道医疗服务中心	1	2350	3000	综合设置	建筑面积50㎡/千人
		街道社区文化活动中心	1	4700	6000	综合设置	建筑面积100㎡/千人
		肉菜市场	1	1550	3000	综合设置	建筑面积50㎡/千人
	基层社区级	社区服务中心	5		600～1440	可附设，有独立出入口	建筑面积60㎡/千人
		社区文体活动站	5				建筑面积60㎡/千人
		社区警务室	5		20	可附设
		社区医疗服务站	5		120～288	可附设	建筑面积24㎡/千人
		社区养老服务用房	5		400～960	可附设	建筑面积80㎡/千人
		幼儿园\\托幼	3	6班≥2700，9班≥3780，12班≥4320		可附设	千人指标35生/千人
交通设施	公交首末站		1			独立占地	根据《南昌市城市公共交通系统规划》设置
	公共停车场		3			独立占地或结合用地增设	地面停车1处，结合用地增设停车场2处
市政设施	电力	220kv以上变电站	1			独立占地	室外站220kv ≥0.8公顷，110kv≥0.4公顷
		开闭所	2
	通信	邮电所	3		300	可附设	宜与商业服务中心结合或邻近设置
	环卫	垃圾转运站	2			独立占地	根据《南昌市环卫设施专业规划》设置
		公厕	2	60～100	30～60	可附设	人流集中处300～500米设一处
	燃气	燃气调压站	5	300	120	可附设	服务半径500～700米

七、开发强度

规划区建筑总量按154.8万平方米控制。

开发强度指标控制表

用地类型	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）
娱乐、商业、居住混合用地	0.5	35	30
	1.2	35	30
	1.3	35	30
	1.4	35	30
	1.5	35	30
	1.8	35	30
	2.0	35	30

八、建筑限高要求

真君路临街绿地以西50米范围以低层为主，50米至200米范围以多层为主，200米以外以小高层为主。建筑原则上应东西向跌落布置，临子羽路建筑南北向应按节点错落布置。

朝阳大发展！！！