南昌楼市限购释疑：以个人为单位 支持九龙湖发展

BBC当家人

8日，南昌重启楼市限购限贷政策。那么，本次限购与上次限购内容上有何区别？又为何如此设置？就广大市民关心的相关问题，记者采访了南昌市有关部门。


本轮限购限贷 均以“个人”为单位

9日，南昌市房管局开发管理处处长黄祥斌向记者介绍，对比2011年南昌的限购令，2016年度的限购有两点变化：一是之前的限购令限购范围是“除四县外南昌市区全限购”，而本次限购令是“实行区域性住房限购”，在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域限购；二是之前的限购是以“家庭”为单位，本次限购则以“个人”为单位。

以“个人”为单位限购，通俗的解释是——

如果产证上署了夫妻两个人的名字，其中任何一个人再买房，都算第二套；

房子若是在夫妻一人名下，另一个人名下无房，首次购房则算首套。

这主要是考虑到民政部门将不再出具公民婚姻状况证明，所以本轮限购限贷均以“个人”为单位。

支持新区发展 九龙湖片区不限购

本次限购范围出台后，不少市民提出，为何今年以来量价齐升的九龙湖片区未列入限购范围。对此，黄祥斌解释称，老城区已启动旧城改造，政府部门希望将老城区人流引向新区，既有利于棚户区改造，也有利于支持新区发展。


对于刚刚买房的市民关心的，限购政策出台后，合同是否有效的问题，黄祥斌解释称，依据市政府发布的《若干意见》，新建商品住房以合同网签时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

增加土地供应 严打市场违规行为

记者从南昌市房管局了解到，今年以来，截至9月底，该市市区商品房预销售面积为651.86万平方米，同期市区商品房供应总面积为622.61万平方米，总体来说销售略多于供应。而根据本次限购政策中相关规定，明年住宅用地年度供应计划和住宅开发报建量不得低于前两年平均实际供应量。

针对本次限购政策，南昌市相关部门还将加强房地产市场行为监管，加大对违法违规行为的查处力度，重点查处违规销售、囤房囤地、捂盘惜售等行为，严厉打击恶意炒作、散布虚假信息、扰乱市场秩序等行为。