南昌联发君领朝阳小区收房户型和购买时不一致

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中国江西网讯 “相邻的两间房，户型居然建反了。”近日，南昌市民唐先生向本报反映，他于2015年购买了联发君领朝阳小区的一处房屋，今年3月收房后发现，房屋户型和购买时不一致，进门处多了一堵墙，正是因为这堵墙减小了自家房屋的面积，导致自己无法按原计划装修。



南昌联发君领朝阳小区

“电表井”与“水表井”建反了？

据唐先生介绍，考虑到小孩读书问题，2015年6月，他购买了位于南昌市西湖区云锦路的联发君领朝阳小区的一处房屋。“购买前，置业顾问说联发君领朝阳的房子还在建设中，没有样板房，但联发君悦朝阳样板房的户型和面积与联发君领朝阳的面积一样，而且带我们前往君悦查看。”

唐先生回忆起当日看房一幕：“在样板房内，君悦朝阳样板房每单元同一层中间两户的面积出入不大，差别只在于一套房屋外设置了水表井，另一套房屋外设置了电表井。”唐先生称，由于水表井占据房屋的面积较小，因此不会影响到房子面积的利用问题。

“当时置业顾问宣传称，水表井的左侧位置可作为厨房，右侧可作为卧室，而设置水表井的房屋比设置电表井的房屋每平方米价格要出50元。”即使如此，唐先生认为，只要房屋结构好，自己住的舒适，他选择购买联发君领朝阳小区设置了水表井的房屋。

今年3月7日，唐先生收到了开发商——联发集团南昌联宏房地产开发有限公司的一份《入伙通知书》。该通知书要求，在2017年3月21日办理商品房交付手续。并且，在通知书最后写明：“如未能在我公司通知的时间内办理入伙手续，则您购买的该商品房自2017年4月1日起，即视为正式交付。”

对此，唐先生在规定时间与开发商办理交付手续，但在收房后，唐先生发现自己房屋的户型和购买时不一致。“按照合同规定，房屋门口应该是设置水表井，可实际却设置了电表井，导致房屋内多出了一堵一米多长的墙。”

现场：房门边上“多了一堵墙”

4月21日，新法制报记者来到联发君领朝阳小区。记者走出电梯，打开唐先生的房门看到，长1.7米的电表井向房内延伸，内部封闭，相当于有一堵宽一米厚的墙在房门边。“我原本打算设计做厨房和卧室的，但是现在连个冰箱都难放下。”唐先生指着多出的墙面向记者诉苦。

据唐先生介绍，联发君领朝阳小区的房子有3栋高层，4个单元的户型均发现了结构改变。

对此，唐先生质疑开发商最初在建造房屋结构时，与原先规划建设不一致。

开发商：设计时做了调整

新法制报记者唐先生提供的一段视频中了解到，视频里一名自称是开发商代表的朱姓负责人与业主进行对话，有业主询问朱姓负责人：“电表井和水表井是不是由于开发商的原因建反了？”对此，朱姓负责人承认，确实是管井位置错误才造成了面积的偏差。

4月24日，记者找到开发商联发集团南昌联宏房地产开发有限公司了解情况。开发商客服中心工作人员告诉记者，并没有改变房屋结构之说，只是在房屋设计时做了变更调整。“针对这个问题，我们承认确实没有提前告知业主，这是工作失误，所以我们愿意同业主一起协商此事。”

该工作人员解释称，由于朱姓负责人刚来公司，对具体情况并不清楚，所以该朱姓负责人的说法并不是最后定论，而开发商已经陆续和业主进行过沟通，正在协商解决此事。

房管部门：业主可按合同约定索赔

随后，记者联系了南昌市房管局测量小组一吴姓工作人员，据该工作人员表示，开发商在建设过程中，会按照原先的规划设计做，但设计都会存在部分的瑕疵，所以房屋在后期竣工验收时，调整规划图纸是很正常的事。联发君领朝阳的规划更改是通过房管局验收和规划局确认的，因此，手续是合法的。

该吴姓工作人员还称，现在业主收到的房屋与原先所需要购买的不一致，那么就存在着开发商违约的问题，关于如何赔偿，业主可按照合同要求，向开发商索赔。

律师：开发商应承担违约责任

对此，江西海融律师事务所律师郭基玉认为，依据《商品房销售管理办法》第19条第2款：“按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”

此外，《商品房买卖纠纷解释》第14条规定，开发商构成违约，消费者有权解除购房合同，并要求开发商返还购房款及相应利息；若消费者同意继续履行，还可以要求开发商双倍返还实际面积小于合同约定面积的部分超过3%的部分购房款。