TA的每日心情 | 怒
2017-6-5 19:00 |
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朝阳熟人
 
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懒懒不想动 发表于 2017-3-10 09:53:06
8日，南昌市政府发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》规定，对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款，并且调整了公积金贷款可贷额度确定方式。
9日，南昌住房公积金管理中心发布《南昌住房公积金贷款政策调整实施细则》，堪称南昌“史上最严”公积金贷款新政，住房公积金贷款可贷额度首次与借款人账户余额挂钩。新政从3月9日起执行，商品房以购房合同登记备案时间、存量房以契税完税时间为准。
已用过公积金贷款含两种情况
南昌住房公积金管理中心个贷科相关负责人告诉记者，南昌市政府发布的《通知》中指出对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。具体而言，已使用过住房公积金贷款的缴存职工包含两种情况，即在人民银行征信系统或公积金管理中心系统中有记录。“对于这批职工，我们将停止发放住房公积金贷款，也就是说，他们在非限购区也不能再使用公积金贷款买房。”该负责人解释说。
异地调入满足条件才可享0.9缴存时间系数
此外，对于异地调入的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转换至本地公积金账户。缴存时间系数统一设定为0.9，否则按职工在南昌住房公积金管理中心参缴时间确定。
据了解，目前，南昌公积金存贷比偏高，公积金贷款可贷额度的确定方式调整后，存贷比或可下降，公积金“吃紧”问题有望得到缓解。
算算
你的公积金能贷多少钱
值得注意的是，虽然南昌住房公积金贷款可贷额度的确定方式进行了调整，但是“单职工最高可贷50万，双职工最高可以贷60万”的规定不变。但可贷额度首次与借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等综合因素相关。
举例
余额多的双职工家庭基本不受影响
如果一双职工家庭使用夫妻双方公积金贷款买房，且均无公积金贷款记录。夫妻俩每人每月公积金1200元，且缴存时间均满了5年，其账户余额总数为144000元，按照贷款额度公式计算，该家庭贷款额度超过60万元，可按上限贷60万。
余额少的单职工可贷额度大减
如果单职工缴存职工公积金账户余额只有1万元，即使缴存时间多于5年，按照公式计算，其可贷额度也只有26万，而不是未调整前的50万。
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