南昌女子和君悦府开发商签二手房合同 办不了证

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最近

南昌市民熊女士很郁闷

她买了两年的房子

原本准备给女儿当嫁妆的

如今却面临

办不到房产证的尴尬情况

这是怎么回事儿？

二手房合同却和开发商签订

熊女士介绍，2016 年，她在中介帮助下签订的二手房合同。合同显示，卖方人是江西省王颂实业有限公司、江西省中荘实业有限公司，买房人是熊女士和她的女儿杨某。据了解，江西省王颂实业有限公司正是君悦府的开发商。

（熊女士买的房子）

二手房怎么和开发商签订合同？

面对疑问

熊女士说她一时半会也答不上来

据熊女士回忆

当时中介让她这样办手续

她全款付了72.2 万元

卖房子的杜姓业主拿了70 万元

付清钱款的熊女士

并没有急着办理交房手续

房子空置两年后

眼看是时候把房子拿给女儿陪嫁了

她找到开发商要求办手续

结果房产证办不下来

质疑房产中介收钱不办事

房产证办不下来怎么办呢？熊女士认为，按照房产中介的要求签的合同，自己一没拖欠购房款二没少中介的服务费，中介得帮忙解决问题。然而，找了中介好几次，房产证还是没下文。

记者陪同熊女士来到涉事中介门店，一名陈姓业务经理告诉记者，合同并没有走传统的二手房购买流程，\" 当时姓杜的卖掉房子的时候他还没拿到房产证，我们就找开发商‘改合同’，把买房人名字改成了熊女士和她女儿。\" 熊女士当即承认：\" 房管部门网站上公示确实改成了我和女儿的名字。\"

\" 房管局把名字改过来了，开发商也盖了章子，相关部门现在不认可了，作为中介我有什么办法？\" 陈经理说，熊女士遇到的问题已经成了普遍现象，他们正积极与房管局等部门沟通。

房管局：偷税漏税不给办

临近下午5 时，记者拨通了南昌县房管局电话，工作人员称确实有熊女士这类情况存在。\" 不是我们不给办，税务部门专门发文给我们，叫停了这类房产证的办理。\" 至于原因，该工作人员解释说，\" 房产证没下来前，有些人因为‘征信’等问题买不了房子了，某些情况下购买人和开发商协商好就可以走‘退房’程序，很多人就利用‘退房’程序买卖二手房，其实这是不允许的，有偷税漏税的嫌疑。\" 工作人员说，去年下半年到今年上半年前后，税务部门要求房管局堵住利用\" 退房\" 程序买卖二手房的漏洞，不给办理房产证，\" 房管局备案名字与开票名字不一致，就算税务部门在发票上改过来了甚至加盖了公章，我们也不能给他办证。\"

在记者的追问下，房产中介陈经理承认不走正常的二手房购买合同是为了避税，不过陈经理表示，没下房产证前\" 改合同\" 是行业一贯做法，如今政策改了，他们也只能帮忙多方沟通协商寻找处理办法。

两年前就痛快把所有款项都付清了熊女士很是郁闷：\" 即便是偷税，那也不是我的原因啊，买房的时候你说要交哪些钱我都交了，现在这种情况谁能出来负责呢？\"

文/ 图 江南都市报全媒体记者赵鸿宇