南昌尚东大道小区违建 开发商称业委会收了钱的

BBC当家人

中国江西网讯 记者沈冠楠报道：2月7日，中国江西网关注了南昌尚东大道小区多处建筑与竣工图纸不符，业主质疑开发商擅改规划，把小区原有的消防、人行通道改成商铺向外出租。甚至，在业主举报后城管部门下达拆违通知书第二天，一位举报业主停在地下车库的车被砸了。

2月7日下午，中国江西网记者联系上当时负责开发尚东大道小区项目的开发商负责人高晖，对于消防通道被封一事，他表示，当初考虑到消防通道方便就是小区大门，设计明显不合理，就与当时的业委会商量将该通道封闭，还签了协议，开发商每年补贴业委会8.8万元办公经费，业委会要认可小区的违章建筑并让开发商继续使用。

开发商：认为设计不合理而封住消防通道

高晖告诉中国江西网记者，业主所反映的17-18栋之间的消防通道已经封闭了多年，是小区验收完之后改造的。其原因是：“当时小区本身就有3个大门，如果(因为消防通道)再开两个门，成本又增加了，而本身那时的物业费就不高，而且，17-18栋消防通道隔壁就是一个大门”，他认为，这一设计本身就有问题。“哪有大门旁边会设个消防通道呢？”

据高晖介绍，开发商跟当时的业委会商量，能否给点补偿做办公经费，开发商则把以上消防通道封住。至于为何此处后续成了商铺，高晖表示，自己已调往华宸集团的其他项目，此事需要问公司的招商部门。

与上届业委会协议每年付8.8万元 以保留使用违章建筑

高晖称，为了封住消防通道，开发商给业委会补了钱，一年8.8万，还签了合同。“合同是跟上届业委会签的，每年都给，这届业委会也续签了，付了一年”。高晖表示：“想不通，既然要告状，就不要拿我们的钱嘛。”他表示，之后签订的两份协议发到中国江西网记者邮箱，然而，直到2月8日中国江西网记者发稿之时，仍未收到他的回复。

中国江西网记者了解到，小区目前的业委会于2015年成立，为第三届业委会，而高晖口中首次签订合同的业委会为第二届业委会。

2月8日，中国江西网记者从小区现任业委会处获取了两份合同。中国江西网记者发现，第一份合同由开发商与尚东大道第二届业委会于2013年8月签订，其上就小区历史遗留问题及违章建筑问题约定：开发商每年支付给业委会8.8万元补偿金，补偿金随商业用房使用年限到期终止支付，业委会同意尚东大道住宅小区历史遗留问题全部彻底解决，同意违章建筑保持现状并同意开发商继续使用。第二份合同为补充协议，其上约定此前合同继续有效，同时，开发商承诺对小区的消防通道及16栋地下车库进出口循环行驶在2016年6月底改造完毕等。

不过，现任业委会相关负责人告诉中国江西网记者，开发商并未如协议约定，开放消防通道。而随着投诉违建的业主越来越多，该补充协议也就未继续履行。

律师说法：开发商改建通道违反《规划法》

江西豫章律师事务所刘太金律师认为，开发商封住、改建消防通道的做法明显不合理，违法了《消防法》和《城乡规划法》的相关规定，一旦发生火灾，其要承担法律责任。此外，即便是开发商认为设计不合理，也应该在建设之前提出，如在验收之后需要修改，其要通过规划部门进行变更手续，而不是仅凭与业委会的私下商议，便擅自改变规划，业委会在未召开业主大会的前提下，也无权去与开发商签订补偿协议。