南昌租房市场迎来“国家队” 免交中介费和押金

想想就醉

遭遇房东坐地起价、被中介忽悠……不少租房族遇过这种“闹心事”，最烦心的莫过于“居无定所”的焦虑。但眼下，你的房东可能要变了！

上海、成都等地近日正式上线国有租赁住房平台，房东“国家队”入场，成为又一楼市热词。2月1日，江南都市报全媒体记者获悉，南昌租房市场也迎来第一支“国家队”，并发布了首个国企租赁住房品牌。此外，我省还有不少国资欲抢夺租房蛋糕。

国有租赁房长什么样？价格怎样？对租房和购房市场带来什么影响？全媒体记者展开深入调查。

国有租赁住房平台展示的房源。

租客通过输入动态密码进房间，安全又智能。

房子未到期被房东赶

“房子没找好就被赶了……租房的无奈啊！”1月31日，南昌张小姐在微信朋友圈求助找房，并发出感慨：“人还在进贤，房东就催着搬东西走了，谁有房子租？”

像张小姐这样“居无定所”的租房族，不在少数。“不是第一次被房东赶了，对我来说已经有3次。”罗晓和丈夫都很注重生活品质，喜欢低价租毛坯房，自己花钱装修。尽管每次合同都签3年，但都会在租约未满情况下被房东赶，装修费用及心血打了水漂。

“最近一次是去年年底，离合同到期还有一年多，房东提出涨价。协议失败后，对方以小孩要用做婚房为由收回房子。”罗晓说，房东付违约金也就是1个月租金，但中心城区租金一直在涨，房东收回去重新出租并不吃亏。而对于她来说，接连搬家着实麻烦，此外，违约赔偿根本无法填补装修的花费。

“过去，我们主要是发展购房市场，租房这块是短板。”业内人士称，在目前以散户为主的租赁住房供应主体的情况下，房东坐地起价、中途变卦，租客被中介忽悠等情况较普遍。同时，出租房屋存在房屋品质问题、消防隐患、非法群租等现象，容易酿成事故。

租房市场迎“国家队”

去年7月，住房和城乡建设部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知，要求人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。如今，由国资背景的“国家队”来提供租赁住房，正迎来前所未有的风口。

全媒体记者发现，北京、上海、深圳、成都等地均在密集推出国有住房租赁公司。1月2日，成都市城乡房产管理局消息称，成都市国有租赁房源已上市，首批推出2200余套房源，470元起租。上海地产集团近日发布上海首个国企租赁住房业务品牌——城方，预计2020年交付，可供应总套数约2万套。

江西租房市场也迎来国资入场。去年9月15日，南昌上线首个国企租赁住房平台——“蜘蛛”。该平台由江西核工业投资发展有限责任公司子公司——江西中核创新科技投资有限公司投资创办。今年1月25日，中核创新和其他5家住房租赁企业进入南昌市房管局住房租赁企业备案信息公示名单。

“从国家明确提出‘租购并举’后，我们就看好这个市场。目前，平台推出的房源数量近2000间，主要分布于红谷滩和高新区，起租价800元到2800元不等。”中核创新总经理助理谢丹青说。

不用交中介费和押金

国有租赁房长什么样？品质如何？2月1日，在高新区一小区，全媒体记者探访发现，和普通中介推荐的房源不同，这批国有租赁房统一安装了拥有银行级加密技术的智能门锁，工作人员通过微信公众号和APP预定及付款，即可获得动态门锁密码，一键入住或退房。

“这样一方面可以解决租客流转之后可能出现的安全隐患，另一方面也能有效控制房屋未来出现群租的情况。”谢丹青说。

通过智能门锁打开房门的那一刹那，时尚温馨的气息扑面而来，里面舒适又漂亮。房间为时下流行的lofter公寓，面积不大，但整体设计合理，从家具到基本家电一应俱全，一些细节还针对租赁有特别设计。记者观察到，通过手机APP即可一键控制空调、冰箱、灯光、门锁等家居设备，智能高效。

“我最满意的就是不用交中介费和押金，而且平台还有管家负责日常生活中的家电、家具维修，省了不少事。”租户刘小姐告诉记者，这套房子租金1600多元，“虽然价格不比市场价低，但品质有保证，不用担心会临时涨房租或不租了的情况，住着心里也踏实。”

多家国资欲分“蛋糕”

今年省两会和南昌市两会政府工作报告中均提出“大力发展住房租赁市场”。全媒体记者了解到，除已成立租房平台的中核创新外，我省还有不少国资也有意分一杯羹。南昌市房管局市场处相关负责人透露，目前南昌市水投、城投等，还有省发改委下属企业，都有计划进入南昌租赁住房市场，“前期和我们已经有过对接，但尚未备案”。

“在国家大政策的引导下，我们相信会有越来越多国有企业进入租房行业。”谢丹青称，从外地来看，大多数国有企业还是以拿地配建租赁住房为主，“除了来自房东的闲置房源，我们也有计划拿地建租赁住房，还会将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房进行改造，尽快打造一些自有房源，在整个租赁行业起到模范带头作用。”

南昌市国土资源局土地利用处饶处长介绍，2018年度南昌市本级土地供应计划正在编制，是否会有更多的租赁住房用地出让，还要根据工信委、教育局等各部门测算的情况进行研究。饶处长坦言，由于南昌并不是人口流入大城市，因此这方面的供地需求应该不多。

租房市场将更规范化

江西经济发展与改革研究院院长吴志军认为，“国家队”入场释放了多种利好：一方面流入“新鲜血液”，刮起一股租房新风，不仅在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场，租房人的权益也会更有保证；另一方面优化了租房市场结构，构建了低、中、高三个层次，可缓解城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工等群体的住房困难。

吴志军称，从数量上看，目前“国家队”很难成为主力军，但以“四两拨千斤”方式起示范效应和规范市场的作用，才是国有租赁房源最大的意义。

“相较于民企，国企做租赁业务更有优势。比如，国企和地方政府的沟通成本少，能够快捷地落实租赁政策，比如租售同权的概念。另外，国企有较好的土地和融资资源，更容易做大租赁业务。”易居研究院研究总监严跃进认为，“国家队”的加入不仅能全面清理盘活国有存量房源，还有利于加强租赁住房公共资源配套；可对住房购买市场进一步分流，避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求，促进房地产健康发展。

文/图 江南都市报全媒体记者陈文秀