南昌青云谱区拍出首宗要求竣工后才能售房的地块

日前，南昌青云谱区象湖东岸一宗商住用地公开拍卖，江西泽林房地产开发有限公司以总价3.45亿元拿下。规划要求除配建的安置房外，剩余建筑与其主体建筑同步建设，建成竣工、验收合格并完成交付后，宗地内商品房方可在房管局办理预售许可证。

也就是说，这是南昌第一宗要求“现房”销售的地块。随着现房销售条件的土地的推出，未来南昌会不会全面取消预售制度的问题引发关注。

该地块位于青云谱区三店西路以北、好又多超市西侧（原八一麻纺厂），地块占地53.156亩，为商住用地，起始价636元/亩，起始楼面价3107元/㎡，限价12500元/㎡。

该宗地分为两个地块，其中A地块用地面积约19亩，用地性质为商业设施用地、商务设施用地，其中旅馆计容建筑面积不小于2万平方米，剩余计容建筑面积可建设50%的服务型公寓。

B地块用地面积约44亩，用地性质为居住用地、绿地与广场用地（位于B地块东南角，面积按不小于10亩控制，不计入规划指标），配置社区用房不小于400平方米，其它配套设施结合生活区统一配置。

该宗地最后由地块原属人——江西泽林房地产开发有限公司（为南昌工业控股集团有限公司房地产开发子公司）以单价649万元/亩拿下，总价约3.45亿元，其中A地块楼面价2163元/㎡，B地块楼面价4425元/㎡，整体楼面价3171.01元/㎡。

记者了解到，该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12500元/㎡(毛坯价)，面积144㎡(含)以下实施全装修建设，因此商品房销售最高价格为17000元/㎡。

值得注意的是，该宗地对于商品房预售有规定，宗地内配建安置房在交付土地后6个月开工，剩余建筑与其主体建筑同步建设，建成竣工、验收合格并完成交付后，宗地内商品房方可在房管局办理预售许可证。

也就是说，这是南昌第一宗要求“现房”销售的地块。现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

一名不愿具名的房地产人士向记者表示，现房销售或是未来趋势，但在转型期间可能会面临一些问题，比如出现销售断档等。现房销售加上限价，也会大大压缩开发商的利润空间，进而推迟新房上市时间。

记者了解到，要求现房销售并非南昌首创，全国首宗现房销售地块于2016年6月在深圳试点。此后，全国多个城市要求新推商住地采用现售开发模式。现房销售的推出将对房地产行业形成什么影响呢？南昌未来会不会采取全面取消预售制度？

11月7日，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从开发商角度看，需要快速回笼资金，而现房销售会造成项目资金占用周期延长，对开发商的资金以及能力有着更高的要求，中小房企除了抱团生存就只能退出市场。“现房销售带有一种调控性质，资金压力增加后使得开发商拿地更加谨慎。如果短时间内迅速取消预售改为现售制度，势必会造成新房供应的短缺，令市场发生动荡。”他告诉记者。

那么未来，南昌会不会全面取消预售制度呢？“从整个趋势来讲，全面取消预售制度的环境还不太成熟，即便有的话，也是个别地块在进行尝试，深圳和合肥也是这样做的。所以从某种程度来讲，这几年取消预售肯定是没太多可能。但从大趋势来讲，后续还是可能会取消预售的，但这跟房产税一样，需要循序渐进地去推进。”严跃进表示。

“我觉得市场依然会以预售模式为主，但可以多增加一些现售试点，来试探市场的反应，并给购房者、开发商更多的选择和适应的时间。”11月7日，上述一名不愿具名的房地产人士这样向记者表示。

朝阳在线