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标题: 房产证难道要作废了？南昌房主这几件房事必须知道！ [打印本页]

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作者: 朝阳新城    时间: 2016-7-21 10:30
标题: 房产证难道要作废了？南昌房主这几件房事必须知道！


好消息！
继承、赠与房产办理登记事项可不用“强制公证”了！
南昌被中国保监会纳入“以房养老”保险试点城市
不动产权证书来了，房产证要作废了？
......快看看这一大波政策将给你我的生活带来怎样的影响？



继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了

　　日前，司法部发布废止《司法部 建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此，颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。

3种房屋产权变更登记无须再公证
①继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。
②赠与房产。
③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。

如何继承房产？

　　根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”

　　据此，法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容，而不再是“强制性”提交的必备材料。



无须公证将省下好几万

　　据了解，办理房产赠与的公证案件绝大多数是亲属，其中以直系亲属，特别是父母对子女赠与的情况居多，原因大多是为了子女结婚，或者是老人为了生前安排好财产以避免日后发生继承纠纷。

　　新政策实施前，当事人办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这对动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。

小编查询南昌市豫章公证处官网，得到的是如下的收费标准：
1.遗嘱公证，每件收300元（含代书费）；
2.保管遗嘱，30元/年/件；
2.确认遗嘱的效力，每件收300元；
3.证明财产继承、赠与和遗赠，公证费按受益额的2%收取（最低收取200元）。
假如受赠的房产价值100万元，这笔费用则需2万多元。

新政策实施后，仅公证一项就能为当事人省下好几万的费用。

南昌被纳入“以房养老”保险试点城市

南昌日前被中国保监会纳入“以房养老”保险试点城市。江西保监局工作人员称，将严格按中将严格按中国保监会的相关文件执行。

2014年6月23日，中国保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，决定自当年7月1日起，在北京、上海、广州和武汉四地率先开展老年人住房反向抵押养老保险（即以房养老）试点，试点期为两年。


反向抵押养老保险是一种将“住房抵押”与“终身养老年金保险”相结合的创新型养老保险，即拥有房屋完全产权的老人，将其房产抵押给保险公司，并继续拥有房屋占有、使用、收益等处置权，并按约定条件领取养老金直至身故。老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

保监会人士坦言，因涉及房地产管理、金融、财税等多方面，需多部门协作推进相关配套政策的制定和落地。另一方面，“以房养老”每一单业务都要经过房屋评估、尽职调查、抵押登记、业务公证四个环节，保险公司投入超过传统保险业务。

南昌某保险公司职员胡先生认为，北京、武汉等地“以房养老”试点遇冷，与民众的传统观念有很大关系。“不少认为，房子要留给子女，自己勒紧裤腰带过日子，甚至有病也不住院。”

保监会相关人士分析，从试点情况看，此项业务每单平均能提供每月9000多元的养老金。有效提高了老年人的可支配收入，显著提升了参保老人的养老水平。

日前，江西保监局相关工作人员说，之前，我省一直在探索“以房养老”模式。现在中国保监会将“以房养老”扩大到省会城市，南昌也在此列。“我们将严格按中国保监会的相关文件执行。”该工作人员称。

不动产权证来了



自今年1月1日起，南昌正式实施不动产登记制度。如何办理不动产权证，办理时限的长短牵动着老百姓的心。目前我市已经初步实现了不动产登记申请“不限号”，市民在下午4点55分以前来申请办理登记，只要材料合规都能当日受理。不动产登记的办理时限为：抵押类登记3个工作日，产权类、转移类登记15个工作日，且不需要额外增加费用。

市不动产登记中心受理点  
市行政服务中心
（地址：红谷滩新区丰和中大道1318建设大厦，咨询电话：0791-83817850）
市房地产交易大厅
（地址：红谷滩新区香江路199号（市房管局大楼），咨询电话：0791-83808530）

湾里区行政服务中心
  （地址：湾里区招贤路312号，咨询电话：0791-87951695）

经开区行政服务中心
  （地址：榴云路南昌经济技术开发区工商管理局附近，咨询电话：0791-87951695）

高新区行政服务中心
  （地址：高新区火炬大街999号，咨询电话：0791-88106731）

红谷大厦（企业批量业务窗口）
  （地址：红谷滩新区会展路199号红谷大厦A座17楼）

不动产统一登记对老百姓有何影响？


根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。

具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。

买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。

由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。

保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有市民担心自己的个人信息会被泄露。《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和相关证件。

看了这么多，房产证作废？
你都清楚了吗？
最后让小编来总结下吧

就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
来自南昌发布

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