事件回顾:周边三宗商业地块曾惨遭流拍
该商业地块流拍也并不是没有可能,回顾2015年的土拍市场,该地块周边的三宗商业地块曾接二连三遭到流拍。其中,与该地块仅一路之隔的地块一,为之前所预想的南昌台商大厦项目用地,但最后出人意料的遭受流拍。据悉,该流拍地块编号DABJ2015030,位于西湖区朝阳新城金鼎路以南、银河路以北(控规D01-06),占地面积23.586亩(合15724平方米),为商业、商务、娱乐康体用地。规划容积率为R≤5.0,起拍价为958万元/亩(折合楼面地价2874元/㎡)。
此外,朝阳新城富丽路以西、云锦路以北(控规D03-03)地块二以及朝阳新城云锦路以北、富丽路以东(控规D03-04)地块三也均为2015年朝阳新城流拍的商业用地。
万达、天虹环绕 商业竞争压力大
从地理位置来看,该地块位于朝阳新城核心区域,人口密度大。项目周边已有多个成熟楼盘,建成后,商业将辐射到朝阳新城整个区域。
按道理来说是一宗不错的商业地块,但是该地块附近已有万达广场、天虹等综合体,商业竞争压力大。朝阳万达广场位于朝阳新城云锦路以南、观洲街以北,目前主体结构已顺利封顶,或将在2017年4月正式运营。朝阳万达广场所在地块是在2015年9月以390万/亩底价成交,总价为3.3亿元,楼面价仅为2925元/㎡。
九洲天虹广场位于朝阳新城抚生路与九洲高架交汇处,预计2017年建成开业。项目涵盖百货、超市、餐饮、休闲娱乐等多种业态,项目建成后将成为天虹华中区总部及商业旗舰店。
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