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标题: 南昌市朝阳新城象湖西岸控制性详细规划 [打印本页]
作者: 路透社    时间: 2016-9-1 14:08
标题: 南昌市朝阳新城象湖西岸控制性详细规划
本帖最后由 路透社 于 2016-9-2 10:15 编辑

一、规划范围
规划范围：西至子羽路、南至昌南大道、东至真君路、北至九洲高架；属于CY505控规编制单元。


二、规划背景
随着朝阳新城开发建设的日趋成熟，象湖西岸作为朝阳新城的重要组成部分，成为朝阳新城发展新的引爆点；为了指导南昌市象湖西岸的用地开发建设，协调其与周边地区土地利用及交通的衔接，特编制《南昌市象湖西岸控制性详细规划》。

三、规划定位与规模
功能定位：凭借临象湖风景区的区位优势，打造以娱乐、商业、居住为一体的综合片区，作为朝阳新城东部的重要展示窗口，激发城市活力。
人口规模：规划区内总用地面积1.7平方公里，规划常住人口约3.2万人。

四、功能结构
总体上形成“两心、三轴、双廊、双片区”的城市空间格局。
两心：即围绕三清水系公共空间形成以娱乐功能为主的公共副中心；以及围绕云飞水渠公共空间形成以商业服务功能为主的公共副中心。
三轴：即区域发展轴、功能联系轴和临湖公共景观轴；沿九洲大街形成该区域与朝阳新城其它片区联系的区域发展轴，沿桃花南路形成朝阳新城与其它城市功能区联系的功能联系轴。
双廊：即沿三清水系和云飞水渠打造公共绿地，形成带状绿廊，构筑具备多生境系统的生态廊道。
双片区：即以九州大街为界，形成南北两个娱乐综合片区。

地铁5号线穿越象湖

五、道路交通组织
规划力求构架等级合理的路网，结合用地布局和功能区的划分，建立与土地实际使用相适应的道路网络系统。规划区道路根据使用需要，分成快速路、主干道、次干道、支路四个等级。
快速路包括：九州高架（高架快车道宽24.5米）、昌南大道（红线宽度70米）。
主干道：九州大街（红线宽度65-77米）。
次干道：真君路（红线宽度36米+A路口拓宽）、云飞路（红线宽度36米+A路口拓宽）。
城市支路：本次规划将支路分为两级，即主要支路和服务性支路，其中，主要支路承担配合干路进行交通疏解、微循环组织等功能。服务性支路承担服务地块、划分地块等功能为主。在干道路网框架的基础上，结合用地布局加密支路和服务性道路，提升路网容量，支撑华侨城的建设开发。

六、服务设施配套
社区公共服务设施是居住区公共服务设施功能的延伸和细化，更加贴近居民的日常生活。其配套建设水平的高低直接关系到居民日常生活的便利性，影响着居民日常社会交往公共活动。根据《关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见》（南昌市人民政府办公厅文件洪府厅发【2010】45号）以及社区专项规划对社区用房建设的要求，通过行政手法，在操作过程中归零为整建设设施集中的社区服务中心，根据社区规模的大小，设置了4档不同的社区配建标准，配套建设以居家养老服务站、社区服务中心、文化活动站、卫生站、警务室等社区级服务设施。
因此，本次规划将在政府相关文件精神的指导下，结合本地区特色，通过社区划分，相对集中设置社区服务中心，按每个社区设立1处社区服务中心的原则，规划设置了22处社区服务中心。同时，结合社区服务中心规划也设置适当的商业服务设施，更加贴近居民日常生活需求。 具体如下：
建设1所高中2所九年制学校
建设1个用地面积为50009平方米的高中（45个班），2个总占地面积68945平方米的九年制学校（其中一所36个班、一所45个班）。
配套设施规划一览表
类别
项目
数量
用地面积
（㎡/处）
建筑面积
（㎡/处）
是否独
立占地
备注

公共服务设施
高中
1
50009

独立占地
45班

九年制学校
2
68945

独立占地
其中一所36班九年制学校和一所45九年制学

街道社区级
街道办事处
1
2120
3600
综合设置
建筑面积60㎡/千人


街道综合服务中心
1


街道医疗服务中心
1
2350
3000
综合设置
建筑面积50㎡/千人


街道社区文化活动中心
1
4700
6000
综合设置
建筑面积100㎡/千人


肉菜市场
1
1550
3000
综合设置
建筑面积50㎡/千人

基层社区级
社区服务中心
5

600～1440
可附设，有独立出入口
建筑面积60㎡/千人

社区文体活动站
5
建筑面积60㎡/千人

社区警务室
5

20
可附设


社区医疗服务站
5

120～288
可附设
建筑面积24㎡/千人

社区养老服务用房
5

400～960
可附设
建筑面积80㎡/千人

幼儿园\\托幼
3
6班≥2700，9班≥3780，12班≥4320

可附设
千人指标35生/千人

交通设施
公交首末站
1


独立占地
根据《南昌市城市公共交通系统规划》设置

公共停车场
3


独立占地或结合用地增设
地面停车1处，结合用地增设停车场2处

市政设施
电力
220kv以上变电站
1


独立占地
室外站220kv ≥0.8公顷，110kv≥0.4公顷

开闭所
2





通信
邮电所
3

300
可附设
宜与商业服务中心结合或邻近设置

环卫
垃圾转运站
2


独立占地
根据《南昌市环卫设施专业规划》设置

公厕
2
60～100
30～60
可附设
人流集中处300～500米设一处

燃气
燃气调压站
5
300
120
可附设
服务半径500～700米



七、开发强度
规划区建筑总量按154.8万平方米控制。
开发强度指标控制表


用地类型
容积率
建筑密度（%）
绿地率（%）
娱乐、商业、居住混合用地
0.5
35
30
1.2
35
30
1.3
35
30
1.4
35
30
1.5
35
30
1.8
35
30
2.0
35
30
八、建筑限高要求
真君路临街绿地以西50米范围以低层为主，50米至200米范围以多层为主，200米以外以小高层为主。建筑原则上应东西向跌落布置，临子羽路建筑南北向应按节点错落布置。







作者: 想想就醉    时间: 2016-9-8 20:35
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