论坛小编 发表于 2016-10-26 10:30:00

南昌西湖区又一地块流拍,另一地块溢价188%拍出 楼面价3975元

除去西湖区朝阳新城板块的商住用地之外,今日还出让一宗居住用地,地块编DABJ2016032位于西湖区芳湖路以南、桃花路以东,,被江西云晟房地产有限公司以总价3.8亿的价格成功收入囊中,地块面积89.922亩,起拍价147万元/㎡,成交价424万/亩,楼面价达3975元/㎡。出让地块距离新洪城大市场1000米。地块周边基本无大的生活配套资源,区域主要教育医疗配套集中在八月湖路以南,商业配套集中在小商品城和新洪城大市场周边。地块要求配建800套朝阳农场“双限房”地块要求竞得人须在此地块内,配建800套朝阳农场无房户安置房,每套建筑面积60平方米,购买价格限定为3600元/平方米,购买对象仅限于出售给朝阳农场无房户职工。此外,该地块中配建的800套朝农无房户“双限房”须在出让合同签订之日起两年内竣工,并由西湖区政府组织相关单位办理整体验收合格后,交付朝阳农场无房户使用,剩余商品房方可在房管局办理预售许可证。同时,地块还要求文化活动中心建筑面积不小于500㎡、肉菜市场建筑面积不小于800㎡、卫生站建筑面积不小于300㎡。周边配套完善 地铁4号线过境地块周边交通配套设施完善,北近昌南大道,西靠生米大桥直通九龙湖,东北角即为象湖风景区,距象湖风景区直线距离仅2.4公里,象湖风光近在咫尺。值得一提的是,地铁4号线“八月湖站”就在本地块周边。地铁4号线一期工程起点为望城站,终点为昌东大道站,串联九龙湖、昌南、朝阳新城、老城区、高新区,预计今年年底开工,2021年建成通车。地铁过境,该地块升值潜力巨大。 地块靠桃花路有大量民房尚未拆迁,内部土地高低不平,地块内部池塘、菜园纵横交错;靠芳湖路由沟渠,与道路路面高差较大。
  目前地块周边居住区主要集中区域的东部,北边的八月湖路以及南边汇仁大道沿线;距离本地块最近的项目为新洪城和新力金沙湾,除去恒大翡翠华庭待售外,当前在售项目8个,当前区域住宅项目屈指可数,住宅用地稀缺,当前各开发商对地块的价值预估都超出市场水平,今日的成功出让也是为该区域的居民再添一项配套!  按照出让规定,地块规划设计条件:  1、须为朝阳农场配建800套安置房(朝阳农场),建筑面积为60平方米,价格为3600元/平方米,购买对象仅限于出售给朝阳农场无房户工;2、文化活动中心建筑面积不小于500㎡,3、肉菜市场建筑面积不小于800㎡,4、卫生站建筑面积不小于300㎡  土地规划猜想:  结合地块各项经济指标,地块需配建4.8万㎡双限(限面积60㎡、限销售价格3600元/㎡)安置房,安置房可以规划8个单元(每单元18F的2梯6户),靠地块东边排布;商品住宅可建面约4.5万㎡,建议全部为6F洋房,大约可建32个单元(每单元你1梯2户),户型产品为110-115㎡的3房2厅2户。
页: [1]
查看完整版本: 南昌西湖区又一地块流拍,另一地块溢价188%拍出 楼面价3975元