南昌市朝阳新城象湖西岸控制性详细规划
本帖最后由 路透社 于 2016-9-2 10:15 编辑一、规划范围规划范围：西至子羽路、南至昌南大道、东至真君路、北至九洲高架；属于CY505控规编制单元。
二、规划背景随着朝阳新城开发建设的日趋成熟，象湖西岸作为朝阳新城的重要组成部分，成为朝阳新城发展新的引爆点；为了指导南昌市象湖西岸的用地开发建设，协调其与周边地区土地利用及交通的衔接，特编制《南昌市象湖西岸控制性详细规划》。
三、规划定位与规模功能定位：凭借临象湖风景区的区位优势，打造以娱乐、商业、居住为一体的综合片区，作为朝阳新城东部的重要展示窗口，激发城市活力。人口规模：规划区内总用地面积1.7平方公里，规划常住人口约3.2万人。
四、功能结构总体上形成“两心、三轴、双廊、双片区”的城市空间格局。两心：即围绕三清水系公共空间形成以娱乐功能为主的公共副中心；以及围绕云飞水渠公共空间形成以商业服务功能为主的公共副中心。三轴：即区域发展轴、功能联系轴和临湖公共景观轴；沿九洲大街形成该区域与朝阳新城其它片区联系的区域发展轴，沿桃花南路形成朝阳新城与其它城市功能区联系的功能联系轴。双廊：即沿三清水系和云飞水渠打造公共绿地，形成带状绿廊，构筑具备多生境系统的生态廊道。双片区：即以九州大街为界，形成南北两个娱乐综合片区。
地铁5号线穿越象湖
五、道路交通组织规划力求构架等级合理的路网，结合用地布局和功能区的划分，建立与土地实际使用相适应的道路网络系统。规划区道路根据使用需要，分成快速路、主干道、次干道、支路四个等级。快速路包括：九州高架（高架快车道宽24.5米）、昌南大道（红线宽度70米）。主干道：九州大街（红线宽度65-77米）。次干道：真君路（红线宽度36米+A路口拓宽）、云飞路（红线宽度36米+A路口拓宽）。城市支路：本次规划将支路分为两级，即主要支路和服务性支路，其中，主要支路承担配合干路进行交通疏解、微循环组织等功能。服务性支路承担服务地块、划分地块等功能为主。在干道路网框架的基础上，结合用地布局加密支路和服务性道路，提升路网容量，支撑华侨城的建设开发。
六、服务设施配套社区公共服务设施是居住区公共服务设施功能的延伸和细化，更加贴近居民的日常生活。其配套建设水平的高低直接关系到居民日常生活的便利性，影响着居民日常社会交往公共活动。根据《关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见》（南昌市人民政府办公厅文件洪府厅发【2010】45号）以及社区专项规划对社区用房建设的要求，通过行政手法，在操作过程中归零为整建设设施集中的社区服务中心，根据社区规模的大小，设置了4档不同的社区配建标准，配套建设以居家养老服务站、社区服务中心、文化活动站、卫生站、警务室等社区级服务设施。因此，本次规划将在政府相关文件精神的指导下，结合本地区特色，通过社区划分，相对集中设置社区服务中心，按每个社区设立1处社区服务中心的原则，规划设置了22处社区服务中心。同时，结合社区服务中心规划也设置适当的商业服务设施，更加贴近居民日常生活需求。 具体如下：建设1所高中2所九年制学校建设1个用地面积为50009平方米的高中（45个班），2个总占地面积68945平方米的九年制学校（其中一所36个班、一所45个班）。配套设施规划一览表
类别项目数量用地面积（㎡/处）建筑面积（㎡/处）是否独立占地备注
公共服务设施高中150009
独立占地45班
九年制学校268945
独立占地其中一所36班九年制学校和一所45九年制学
街道社区级街道办事处121203600综合设置建筑面积60㎡/千人
街道综合服务中心1
街道医疗服务中心123503000综合设置建筑面积50㎡/千人
街道社区文化活动中心147006000综合设置建筑面积100㎡/千人
肉菜市场115503000综合设置建筑面积50㎡/千人
基层社区级社区服务中心5
600～1440可附设，有独立出入口建筑面积60㎡/千人
社区文体活动站5建筑面积60㎡/千人
社区警务室5
20可附设
社区医疗服务站5
120～288可附设建筑面积24㎡/千人
社区养老服务用房5
400～960可附设建筑面积80㎡/千人
幼儿园\\托幼36班≥2700，9班≥3780，12班≥4320
可附设千人指标35生/千人
交通设施公交首末站1
独立占地根据《南昌市城市公共交通系统规划》设置
公共停车场3
独立占地或结合用地增设地面停车1处，结合用地增设停车场2处
市政设施电力220kv以上变电站1
独立占地室外站220kv ≥0.8公顷，110kv≥0.4公顷
开闭所2
通信邮电所3
300可附设宜与商业服务中心结合或邻近设置
环卫垃圾转运站2
独立占地根据《南昌市环卫设施专业规划》设置
公厕260～10030～60可附设人流集中处300～500米设一处
燃气燃气调压站5300120可附设服务半径500～700米
七、开发强度规划区建筑总量按154.8万平方米控制。开发强度指标控制表
用地类型容积率建筑密度（%）绿地率（%）
娱乐、商业、居住混合用地0.53530
1.23530
1.33530
1.43530
1.53530
1.83530
2.03530
八、建筑限高要求真君路临街绿地以西50米范围以低层为主，50米至200米范围以多层为主，200米以外以小高层为主。建筑原则上应东西向跌落布置，临子羽路建筑南北向应按节点错落布置。
朝阳大发展！！！
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